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验房需要注意哪些内容?

张林 | 被浏览212次 11个月前 |

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3条回答

  • 这妞很酷 2016-06-11 21:12

    1、核定房产面积:
    核定房产面积无疑是验房的第一步。动辄上万每平米的商品房销售价格让我们承受不了面积缩水的损失。准备好KFS提供的该房的户型图,按照该图的边线沿实际房产对应的边线进行实际测量、将测量数率标注在户型图上、计算出实际的房产面积、最后与KFS报出的面积进行对比。
    2、下水管道的通畅性:
    下水管道最怕的是水泥,一旦在施工过程中有水泥落入下水管道中凝固后就会造成下水堵塞。这种堵塞在验房过程中最常见,也最难处理。
    3、卫生间的防水性能:
    大多数的渗漏发生在卫生间,一旦发生就会对楼下的住户造成损失,造成不应有的邻里纠纷。所以一定要在验房时做24小时闭水试验。方法是在卫生间内地面蓄水,24小时后到楼下住户的相应位置观察一下是否有渗水现象。
    4、排风道、烟道是否完整无裂纹:
    排风道、烟道的完整无裂纹是验房时比较容易忽视的一个问题。现在的油烟机和排风扇都有防倒灌功能,在排风道、烟道的完整无裂纹的情况下一般不会出现油烟和杂味倒灌的现象。但是如果发现排风道、烟道的有裂纹的情况就要在装修的过程中进行专门的处理,否则异味会与你一起搬进新家。
    5、进墙水路打压试验:
    水路属于隐蔽工程,有时会出现接口和管路渗水、漏水的现象。一旦装修完成再发现问题就不得不面对局部重新开墙开地进行检修的繁琐过程。解决办法是让自己联系好的装修队事先对水路进行打压试验。
    6、电路检查:
    检验房内各个照明灯泡、接电面板是否可以正常使用,注意空调等大型用电设备将使用的接电面板的安培数,推荐使用16安培的面板,发现不足16安培时可以在装修时自己进行升级。
    7、配件的品牌与质量的检查:
    对于KFS承诺提供的配件(如门、窗、五金件等)要进行品牌和质量的检查认定。发现与承诺不符的品牌和质量问题马上要求KFS进行更换。
    8、房内墙面、地面、门体、窗体的检查:
    毛坯房主要检验地面的平整度(铺装木地板和地砖均对地面的平整度有具体的要求)、墙面的垂直度、门体及窗体四边是否横平竖直。
    9、房顶质量的检查:
    注意检查房屋顶部有无裂纹和水迹,如果发现问题一定要确定其形成的原因。必要时应向KFS报修。   进驻新家是一件值得庆祝的大事,希望大家在高兴之余擦亮双眼、耐心细致的对新家进行一番完整的体检。用自己的细心,维护自己的合法权益。尽自己的努力,使我们的新家更加完美。

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  • 请叫我雷锋 2016-06-11 15:39

    1、看墙壁。
    不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。
    2、验水电。
    首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。
    验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。
    3、验防水。
    这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。
    4、验管道
    这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会\"偷\"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。   
    还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。 5、验地平
    其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离
    地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的,如果你有朋友拥有激光扫平仪,这个问题就好解决多了。
    6、验层高
    如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法),你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。
    7、验门窗
    这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
    8、其他项目
    事实上,除了上述的项目外,其他的验收,都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋,这也是唯一可能的东西了。除此之外,你只能是依靠质检部分的认真了。

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  • L_4227_8482 2016-06-11 13:19

    验房需要注意项目有:
    1:详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;
    2:检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝及空鼓;
    3:仔细检查地面有无空壳开裂情况;
    4:水电路畅通情况和能否正常使用;
    5::验收下水情况;
    6::验收地面下水情况;
    7:核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

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