装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

买商住两用房好不好

谢兰 | 被浏览204次 7个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 倒叙_7629 2016-06-12 15:52

    不怎么好,
    第一,商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊,这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全和不安定的因素。
      第二,商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中,虽有关于商住楼的规定,但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”,而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定,住宅只需设消火栓系统,商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说,办公楼的装修档次高,可燃物较多,电和天然气的用量较大,防火规范较住宅严格。因此,对于商住两用楼,如果开发商对其规划用途报建的是住宅,并按住宅消防标准审核,无疑是存在一定的消防隐患。
      第三,会给物业管理增加难度和成本,同时影响物业管理的品质,从面影响项目的品质,大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外,纯住宅社区要做小区配套,如幼儿园、国际学校、双会所等,而如果做商住,就可以不做配套或少做配套。

    0 评论

  • 森深不见鹿 2016-06-11 09:40

    挺好的,商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电,与普通住宅费用相同。土地使用年限50年,一般到手40多年(50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定,但房屋所有权是永久的。)相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善,相应物业费相对也会高一些。

    0 评论

  • 一点留恋 2016-06-10 23:17

    挺好的,推荐这几个:
    仁安花园
    均价:8000元/平米
    位置:朱村街广汕公路南边,朱宁路北侧
    绿湖国际城
    均价:6988元/平米
    位置:挂绿新城石滩广场旁(地铁16号线石滩站)
    合景誉山国际
    均价:9500元/平米
    位置:增城广园东新新公路中段
    希望我的回答可以帮到你,以上价格来源于网络,仅供参考。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 2016北京商住两用房税费是多少?
    • Qyana 回答:1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。您这种情况应该算作非住宅。 2、登记费:非住宅100㎡以下(含100㎡)100元/宗,100-500㎡(含500㎡)160元/宗,500-1000㎡(含1000㎡)200元/宗,1000-5000㎡(含5000㎡)260元/㎡,买方承担。 3、契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征; 4、营业税:所购房屋不满五年上市交易时收取,税率为5.5%,按正常交易成交价格计征,卖方承担。
    • 商铺阁楼装修 住友电线 两房两厅 1个月前
  • 3 回答
    • 上海商住两用房户口可以落户吗?
    • huang记忆的颜色 回答:不能户口落户,商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。目前存在的劣势是:没有学区派位,首付较高50%。商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。
    • 商铺阁楼装修 住友电线 两房两厅 1个月前
  • 3 回答
  • 3 回答
    • 2016北京商住两用房新楼盘有哪些?
    • 肖666 回答:你好,2016北京商住两用房新楼盘推荐远洋新天地,房价是33000元/m²。楼盘地址位于长安街西延线与滨河路南延交汇处。该楼盘地理位置优越、交通便利、环境优雅,是质量较高、配套完善的优秀住宅小区。以科学、人性化的规划设计打造出惬意的居住文化。生活安静,环境优美,生活氛围浓厚等优势为您创造了优良居住环境。很适合在北京商住两用的哦。 价格来源于网络,仅供参考。
    • 住友电线 楼盘风水 两房两厅 1个月前
  • 3 回答
    • 深圳市商住两用房好不好?
    • 灯泡大怪兽 回答:深圳市商住两用房价格还是相对比较便宜的,因为深圳商住两用房是既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电,与普通住宅费用相同。土地使用年限50年,一般到手40多年(50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定,但房屋所有权是永久的。)相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善,相应物业费相对也会高一些。
    • 商铺阁楼装修 住友电线 两房两厅 29天以前