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商住两用住宅房有哪些优缺点?

鄂凡白 | 被浏览359次 11个月前 |

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3条回答

  • dxjian 2016-06-11 21:26

    第一,\"住”与“商”的要求不同第一种商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物业公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊,这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全和不安定的因素。
    第二,商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中,虽有关于商住楼的规定,但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”,而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定,住宅只需设消火栓系统,商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说,办公楼的装修档次高,可燃物较多,电和天然气的用量较大,防火规范较住宅严格。

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  • 龙刃5916 2016-06-11 14:09

    商住两用房优点总结
    商住两用房优点一:不限购
    商住两用房优点二:面积小
    商住两用房优点三:可商可居
    商住两用房优点四:灵动性强

    商住两用房缺点总结
    商住两用房缺点一:商住两用房一般不能落户
    商住两用房缺点二:“商住两用”房生活成本高
    商住两用房缺点三:商住两用房安全问题也值得担忧
    商住两用房缺点四:商住两用房产权短
    商住两用房缺点五:商住两用房税费高,出手成本高
    商住两用房缺点六:商住两用房贷款受限

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  • Standby凡 2016-06-10 20:53

    住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年,相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善。
    优点:
    商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。
    缺点:
    目前存在的劣势是:不能户口落户,没有学区派位,首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。

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    • 商住两用房税收怎么计算?
    • xiaoping123 回答:商住两用房税费: 卖方税:1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。 2、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。 3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注:此点税率为 四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%) 以上价格来源于网络,仅供参考
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