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  dxjian 2016-06-10 18:57

  1、借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料（首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件）；
  　　2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章；
  　　3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
  　　4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
  　　5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续；
  　　6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行；
  　　7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
  　　8、借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

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  L_4227_8482 2016-06-10 14:13

  商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第六条的规定当中。根据商业实务操作，结合国家规定，一般在办理商品房按揭贷款的过程中主要有以下几个步骤：
  1、具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请。金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请;
  2、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否发放按揭贷款;如果符合条件，则发放贷款;如果不符合贷款条件，则一般会要求补交首期款，或者增加贷款利率，或者贷款银行不同意发放贷款;
  3、借款人与贷款人签订按揭贷款合同。借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户，申领储蓄卡，并将划款账号告知银行;
  4、办理担保、保证或者保险手续;如果是房屋作抵押，则应当办理抵押登记;
  5、贷款人接受借款人的委托，依照其指令将按揭贷款划入开发商的账户。一般该账户为三方监管的特定账户;
  6、划款之后，借款人即购房人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。如果借款人需要提前还款，一般需要提前一个月通知贷款银行，以便于贷款银行及时扣划相应的金额。

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  请叫我雷锋 2016-06-10 02:25

  一、借款人应提供的材料：
  1身份证、户口薄   
  2收入证明及该单位营业执照副本复印件加盖公章，另需提供连续6个月以上的银行帐户对帐单或存折复印件
  3婚姻证明(结婚证、离婚证或单身证明)
  4配偶的身份证和户口本
  5合法有效的首付款凭证
  6最高学历证明(大专以下无需提供)   
  7资信证明（可选择提供）车辆行驶证、房产证、股票清单、存款证明、存单及借款人名下有价证券等
  8银行规定的其他条件
  二、房屋卖主(原产权人)应提供材料夫妻双方身份证、户口本、结婚证、交易房屋产权证、成本价还需提供房屋原始购买合同   
  买方夫妻双方到场签字，以上证件均需提供原件,核对复印件后即可返还

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