房屋按揭怎么计算?

涂忠华 | 被浏览334次 1年以前 |

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3条回答

  • 倒叙_7629 2016-06-11 16:56

    1.等额本息还款法:
    等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。
    其计算公式如下:
    月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1
    2. 等额本金还款法:
    等额本金还款法是递减还款法的一种,使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期,每期应还利息由未偿还本金计算得出,每期还本金额不变,利息逐期减少。
    其计算公式如下:
    每月(季)还本付息额 =贷款本金/还本付息次数+(贷款本金 - 已偿还本金累计数)×月(季)利率

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  • xiaoping123 2016-06-10 19:34

    我先说说等额本息法的计算公式,这个办法是平均还贷款,每个月一样,优势是压力比较小一些,也比较平均。公式是月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12 ,总利息=月还款额*贷款月数-本金,方法很简单,大家实际计算就明白了。
    另外一个是等额本金法计算公式,这个计算方法是前面还的贷款多一些,后面少一些,还款的压力越来越小,但是缺点是前面压力很大,大家要注意一下。基本的公式是月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5),大家如果手头比较有钱,就可以选择这个方法。
    其实上面两个办法各有好处,第二个办法比较省钱,就是前期还钱的压力很大。一般选择的时候大家可以跟银行的朋友商量,最好是熟悉这方面业务的朋友,因为钱可是比较重要的事情,大家选择的时候谨慎一些。

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  • 请叫我雷锋 2016-06-10 01:31

    有两种方式:
    一、等额本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;
    二、等额本息还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。

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