装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

新商品房土地出让金要怎么计算?

zenghui | 被浏览594次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • dxjian 2016-06-11 21:25

    (1)非经营性用地协议出让土地使用权的,熟地不得低于备案评估地价的70%;毛地不得低于备案评估地价的50%。

      (2)经营性用地必须采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让,并按成交价缴纳出让金。缴交标准为:熟地不得低于成交价的70%;毛地不得低于成交价的50%。

    0 评论

  • 请叫我雷锋 2016-06-10 01:19

    划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。    
    土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

    0 评论

  • -丶- 2016-06-09 18:00

    土地出让金金数额计算方法如下: 
    一. 有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算 
    二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。 
    三. 通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 划拨土地补交土地出让金的计算方法是什么?
    • -丶- 回答:根据地区、地理位置才能做出实际的判断,在用市场比较法估算划拨用地的价值时,可以通过划拨土地交易案例进行交易情况、日期、区域及个别因素修正得出待估划拨土地使用权价格。出让土地比较法是根据与委估对象类似的出让土地价格,通过对扣减出让金,得到委估对象评估价值的方法。其基本计算公式是:划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格- 土地使用权出让金,或者:划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格×(1-出让金比例)。
    • 土地出让金怎么计算 土地出让金是什么 土地出让金怎么算 1年以前
  • 4 回答
    • 划拨土地房产过户土地出让金怎么缴?
    • spl小妹子 回答:土地出让金根据批租地块的条件,可以分为以下两种:一种是“熟地价”,即提供“七通一平”的地块,出让金包括土地使用费和开发费;另一种是“毛地”或“生地”价,即未完成“七通一平”的地块,出让金仅为土地有偿使用的部分,投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如上海北京东路71号地块面积为2.38 万平方米,有20多家单位和1000多户居民,新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权,并投资5300 万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50-70%左右。 土地出让金的支付方式,如果是外商投资或中资企业开发外销房的,要以外汇支付,如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的,可以人民币支付。也有的实物支付的方式,如投资者得到一块土地,以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。
    • 土地出让金怎么计算 土地出让金是什么 土地出让金怎么算 1年以前
  • 3 回答
    • 划拨土地土地出让金如何计算?
    • huang记忆的颜色 回答:划拨土地的房产过户除了普通出让地的房产过户所需的税费外,还需要另外多缴一笔土地出让金。 一、税费征收标准 1、契税 普通住宅: 90平米以下:总价*1%, 90-144平米(套内120):总价*1.5% 144平米(套内120)以上或非普宅:总价*3%、 商业房或公司产权:总价*3% 2014年5月起,重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。 2、个人所得税 普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20% 受赠或继承所得按总价*20%征收 购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交 3、营业税及附加 普通住宅:总价*5.6% 144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。 144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。 附加是指城建税和地方教育费附加 4、印花税:总价*0.05% 以上内容仅供参考。
    • 土地出让金怎么计算 土地出让金是什么 土地出让金怎么算 7个月前
  • 3 回答
    • 2017土地出让金首付比例是多少?
    • 你那么爱他_5924 回答:五部委出台规定,土地出让金首付比例提高到50%。财政部、国土资源部、中国人民银行、监察部、审计署5部委出台《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》,规定土地出让金首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%,全部土地出让款原则上1年之内缴清。提高土地出让金首付比例,有利于规范土地市场。提高土地出让金首付比例,将会提高开发商获取土地的资金要求,抑制部分开发商高价拿地、炒地、囤地的非理性行为,规范土地市场。提高土地出让金首付比例,有利于抑制房价过快上涨。提高土地出让金有利于抑制地价的过快上涨,降低土地成本,从而降低房屋成本,另一方面使得部分开发商资金链紧张,从而促使其加大销售力度,增加供给,遏制房价的过快上涨。提高土地出让金首付比例,有利于资金链比较充裕,以及项目储备较多的房地产开发商,对于项目储备较少、资金链紧张的中小开发商来说压力较大。短期政策力度超预期。针对囤地、炒地以及部分地区房价过快上涨的现象,近期房地产行业相关的政策密集出台,营业税免征期限从2年恢复至5年,提高土地出让金首付比例到50%,政策力度超预期,不排除在未来出台新的调节政策的可能性。维持房地产行业“强于大势”的投资评级,密切关注政策动向。建议重点关注项目储备较多,资金链充裕的房地产开发企业,包括万科A(14.18,0.10,0.71%)、保利地产(9.20,0.12,1.32%)、新湖中宝(5.75,0.12,2.13%)、招商地产(31.64,0.00,0.00%)、首开股份(18.35,0.41,2.29%)、北京城建(18.99,0.61,3.32%)、滨江集团(7.46,0.11,1.50%),以及商业地产龙头企业,包括世茂股份(11.21,-0.09,-0.80%)、金融街(10.23,0.28,2.81%)、张江高科(21.99,-1.44,-6.15%),同时密集关注后续政策动向,注意政策风险。
    • 购房首付比例是多少 二套房首付比例是多少 一套房首付比例是多少 1个月前
  • 3 回答
    • 商品房土地出让金计算方法是什么?
    • 忆苦思幻 回答:土地出让金金数额计算方法如下: 一.有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算 二.发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。 三.通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
    • 土地出让金怎么计算 土地出让金是什么 土地出让金怎么算 1个月前