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复式楼怎么算面积?

曾小丽 | 被浏览256次 7个月前 |

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3条回答

  • 倒叙_7629 2016-06-11 15:59

    一般的复式都是按照单层面积计算的,如果两层总层高超过8米,就按照两层计算。
    《房产测量规范》规定:
    1、永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
    2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
    3、层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室,不计算建筑面积。

    复式楼楼上的不算房产证面积,国家规定内空高于2.8米的才算是房子面积,所以你买的复式楼只是一层的面积(包括公摊),这种复式楼称为假复式。

    无论哪种复式楼 其契税是按照房屋总价来计算,参考当地契税标准 1% 1.5% 3% 等。

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  • 请叫我雷锋 2016-06-10 01:54

    复式房面积怎么算?
    4.5米以内,首层计全部,二层计一半。
    4.5米以上的,首、二层均全部计算面积。
    如果带大院,要看房产证里面有没有该部分的面积。如果有,就全部计算;如果没有,就全部不计。
    如果是没有顶的阳台,计一半。

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  • -丶- 2016-06-09 14:29

    复式是两个楼层的层高,在结构上是按单层楼的来做,在房产面积中也只算一楼的面积。
    复式楼,实际为两层楼,而非一层分成两层,每层都有自己独立的标准层高,只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般是客厅,客厅顶直通二楼顶,层高达五米以上),从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做,在房产面积中,算两层的面积,一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。
    以上答案希望可以帮助你

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