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济南二套房政策有哪位清楚

郑睿杰 | 被浏览155次 5个月前 |

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3条回答

  • 灯泡大怪兽 2016-06-09 23:00

    积金贷款政策为:
    一、公积金贷款条件:
    本地公积金账户,连续缴存满一年可以申请贷款。无论名一有几套房,只要不限购的城市,未使用过公积金贷款,都可以用,并且算作首套房贷。
    二、公积金贷款额度:
    账户余额乘以25倍。个人最高40万,夫妻双方最高80万(各地有差异)
    三、公积金贷款买方所需资料:
    1、户口本 (验原件,收复印件)
    2、身份证 (验原件,收复印件)
    3、婚姻证明(验原件,收复印件)
    4、收入证明(加盖工作单位公章,收原件)
    5、银行流水(加盖工作银行业务章,收原件

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  • 请叫我雷锋 2016-06-09 04:43

    目前济南住房公积金管理中心执行的相关二套房公积金贷款政策为,借款人因购买自住普通住房而申请住房公积金贷款的购房首付款比例为30%;二套房贷款利率仍然按此前调整后的公积金基准利率政策执行,暂未上浮,即执行5年期以下(含5年)贷款利率为3.50%,5年期以上贷款利率为4.05%。   
    希望对你有帮助

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  • -丶- 2016-06-08 23:07

    济南二套房贷款政策:
    1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
    2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;
    3、已利用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

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    • 济南二套房公积金贷款政策最新是什么
    • 99小小毛 回答:为支持居民自住和改善性住房需求,济南市调整住房公积金贷款政策,自25日起,使用住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付比例为20%,二套房最低首付比例30%。对于公积金贷款首套房认定标准及贷款利率,济南市此前规定,缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房或拥有1套住房并已结清相应购房贷款(含商业住房贷款和住房公积金贷款)的缴存职工家庭,为改善住房条件而申请使用住房公积金贷款购买普通自住商品住房的,购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付款比例为20%,购买90平方米以上的首付款比例为30%,对拥有一套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭,若申请住房公积金贷款购买住房,其住房公积金贷款首付款比例为60%,贷款利率为基准利率的1.1倍。根据最新规定,济南市明确,缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房,最低首付款比例为20%。对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭,为改善住房条件而申请使用住房公积金贷款购买普通自住商品住房的,最低首付款比例30%,贷款利率执行基准利率。禁止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。济南市此次调整公积金贷款的新政策,取消了首付比例在购房面积方面的差别化规定,首套房首付比例均为20%,二套房首付比例均为30%,同时取消了对拥有一套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭,申请住房公积金贷款购买住房的差别化政策规定,统一执行30%的首付比例和基准利率。
    • 一拖二空调 公积金贷款买房 一套房首付 1年以前
  • 3 回答
    • 盐城二套房公积金贷款政策有哪位清楚?
    • Lin_4987 回答:截止到8月26日央行本年度的第四次降息后,规定首套房的公积金贷款五年以上贷款利率为3.25%,五年以下贷款利率为2.75%。二套房的公积金贷款 即在此基础上上调10%。 二套房贷款利率 首套房的商业贷款五年以上的贷款利率是5.15%。与公积金贷款不同,商业贷款二套房的贷款利率与借款人资质有关,每个银行的实际执行利率不一样。根据“3•30新政”,二套房贷利率由商业银行自主确定,不必再按基准利率上浮10%的政策统一规定执行。但是,迄今为止,二套房贷款利率一直未松动。截至目前,北京各银行普遍维持基准利率上浮10%的标准。 二套房贷款额度 二套房的额度比首套房要低很多,根据新政,商业贷款首套房借款人最高可贷7成,首付3成;公积金贷款最低首付可至2成。但二套房的话借款人最高仅能贷6成,首付要4成。具体的贷款额度,跟借款人的资质有关联。 事实上,商业银行房贷业务利差越来越薄,二套房贷可以弥补一部分利差的下降,短期内不可能有折扣,没有继续上浮就已经等于打折了。因此二套房的贷款难度要比首套房的贷款难度高很多。 随着基准利率的逐步下行,商业银行房贷业务利差越来越薄,二套房贷成为商业银行弥补利差下降的途径之一。 各银行的现状 来自研究机构的统计显示,8月试行二套房贷款9折和9.5折优惠的银行已全部取消优惠利率,二套房贷款重回无优惠时代,基准利率上浮10%为二套房贷款利率的绝对主流。 调查显示,7月试行二套房贷款9折和9.5折优惠的银行,在8月已全部取消优惠利率。目前全国528家银行针对二套房贷款提供的最低利率为基准利率,共有28家银行,主要分布在上海、大连、东莞、济南、深圳、青岛、郑州、佛山八个城市。二套房贷实行10%上浮利率的银行数量多达445家,比7月增加10家,占比高达84.47%。 在分析人士看来,出于风险控制和盈利空间的考虑,商业银行对二套房贷普遍持谨慎态度。银行当前针对首套房的贷款政策已全面宽松,能够赚取的利差空间较小。为了平衡收益,短期内银行将对二套房继续保持较高的利率水平,以保证房贷业务的整体收益。前期个别银行针对二套房执行优惠利率的短期行为,再一次证明银行在二套房领域只是在“试水”,从试水的效果来看,二套房贷款业务量并没有随着利率的降低而增加多少。 据了解,528家银行中,执行“3·30”新政下调首付比例的银行已增加至456家,执行率达86%。明确执行二套房首付4成及以下的银行共有291家,比上月增加3家,占比55.11%。7月执行3成的5家银行只剩下长春的农业银行(行情601288,咨询)(3.37,0.21, 6.65%),8月新增天津的浦发银行(行情600000,咨询)(14.89, -0.44, -2.87%)。执行4.5成、5成、6成(含6.5成)及7成的银行数分别为50家、53家、59家和52家。执行首付7成的银行比上月又减少1家,占比仅为9.85%,其中广州23家、深圳19家、上海5家,广州仍是惟一一个未执行新政的城市。 分析师认为,未来二套房首付还将在4至6成之间小幅波动,但首付4成的大主流短期内不会改变,至少会维持到今年末。 一位大型银行个贷部人士表示,房贷目前并没有出现收紧,但是总体来说,银行还是将房贷的重心放在了首套房贷上,支持刚需,二套房贷款不会大幅度降低首付比例和利率。 另外,由于央行今年频繁采用降息及降准的宽松货币政策,目前5年期以上贷款基准利率由6.15%下调到了5.15%,在存款流失、资金成本上升的背景下,房贷在银行业务中的利率相对较低,银行也觉得不是特别划算。
    • 一拖二空调 公积金贷款买房 一套房首付 7个月前