有贷款的房子可以赠与他人吗?

应乐儿 | 被浏览3417次 1年以前 |

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3条回答

  • L_4227_8482 2016-06-08 16:48

    第一,有贷款的房子,在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的
    第二,从长远看,赠予不如买卖来得经济
    因为赠予的话,需要缴纳的是2%的公证费和1.5%的契税,但是再卖掉,需要的是5%的营业税和房子全价的20%个人所得税,以及契税约1.5%因为是无偿取得的,第二次交易累计需要大约30%的税务
    而买卖的话,没过5年,也就是5%的营业税和差价部分20%,以及契税约1.5%(由于时间短,差价应该不大,和后续全价的20%比较起来,是小巫见大巫);第二次卖的话,如果唯一住房的,也只要1.5%的契税,按二套的话,也是5%营业税和差价的20%个税,以及契税1.5%
    具体的说,长久是买卖合算
    但是如果你们对于5%营业税有压力的话,也只好按照赠予办,但是也就可能5%的数字,最好能先承担起来
    希望我的回答能帮到您

    2 评论

  • 清水一掬 2016-06-09 12:13

    因存在银行的按揭贷款,银行还是抵押权人,房屋处于抵押状态,未经银行的同意是不能对外处置(包括买卖、赠与等),必须先归还银行贷款,解押后,方可办理赠与的相关手续。具体办理程序与费用可以向房地产交易中心详细咨询。

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  • Standby凡 2016-06-08 22:32

    有贷款的房子不可以赠与他人,只能把贷款结清后才能办理赠与,
    办理赠与流程如下:
    赠与人与受赠人到公证处办理赠与公证;
    那到公证书后到房管局打网签、核税;
    然后到办证大厅办理过户手续;
    等几天后取产权证就可以了。

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