3条回答
L_4227_8482 2016-06-08 16:48
第一,有贷款的房子,在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的
第二,从长远看,赠予不如买卖来得经济
因为赠予的话,需要缴纳的是2%的公证费和1.5%的契税,但是再卖掉,需要的是5%的营业税和房子全价的20%个人所得税,以及契税约1.5%因为是无偿取得的,第二次交易累计需要大约30%的税务
而买卖的话,没过5年,也就是5%的营业税和差价部分20%,以及契税约1.5%(由于时间短,差价应该不大,和后续全价的20%比较起来,是小巫见大巫);第二次卖的话,如果唯一住房的,也只要1.5%的契税,按二套的话,也是5%营业税和差价的20%个税,以及契税1.5%
具体的说,长久是买卖合算
但是如果你们对于5%营业税有压力的话,也只好按照赠予办,但是也就可能5%的数字,最好能先承担起来
希望我的回答能帮到您
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