房屋置换如何缴纳契税?

小赵 | 被浏览930次 1年以前 |

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  • dxjian 2016-06-13 20:49

    契税国家规定为3%
    由于我国是平均住房面积偏低的国家,所以国家对于为了解决自住的住宅提供一定的优惠。
    包括交换置换的方式取得房产。
    具体的优惠方法,全国各地并不一样,你可以到你当地的房屋交易中心去咨询。
    具体执行标准,一般是参考2个依据,1个是房子的建筑面积,另外一个是房屋持有的年限。

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  • L_4227_8482 2016-06-08 13:51

    房屋契税如何缴纳:
    (一)契税
      1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
      2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;
      3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
      (二)个人所得税
      1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
      2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
      3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
      (三)营业税
      1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
      2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
      3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
      4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
      (四)土地增值税
      房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
      (五)房屋交易手续费
      按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
      (六)房屋产权登记费:80.00元。
      (七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
      非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。
    以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以实地质询时为准。

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  • -丶- 2016-06-07 23:46

    甲缴纳:由于乙方的房满2年唯一,甲需要缴纳契税1.5%,房本工本费85元
    乙缴纳:由于甲方的房满2年,所以没有营业税,不唯一,交个人所得税1%,契税1%,房本工本费85元
    有个问题需要说明,甲先过户乙的房,甲就是二套房了,契税就是3%了,反过来也一样。这个你们需要协调一下了。

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