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河南房产税如何征收

肖慧娟 | 被浏览290次 1年以前 |

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3条回答

  • -丶- 2016-06-08 15:32

    一、个人出租住房应缴纳以下税款:1、房产税:以租金收入4%计算缴纳。
    2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。
    3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。
    4、地方教育附加:以营业税税额的2%计算缴纳。
    5、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。
    6、免征城镇土地使用税。
    7、免征印花税
    二、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:
    1、房产税:以租金收入12%计算缴纳。
    2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。
    3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。
    4、地方教育附加:以营业税税额的2%计算缴纳。
    5、个人所得税:按财产财租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。\\r\\n6、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。
    三、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳以下税款:根据财税〔2008〕24号文件:
    1   房产税:以租金收入4%计算缴纳。
    2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。
    3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。
    4、地方教育附加:以营业税税额的2%计算缴纳。
    5、企业所得税:年终汇算清缴。
    6、水利建设基金:按万分之八缴纳。
    7、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。
    四、企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳以下税款:
    1、   房产税:以租金收入12%计算缴纳。
    2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。
    3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。
    4、地方教育附加:以营业税税额的2%计算缴纳。
    5、企业所得税:年终汇算清缴.
    6、水利建设基金:按万分之八缴纳。
    7、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

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  • 598568 2016-06-08 15:12

    1.家庭仅有的一套住宅,免征房产税;
    2.对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈型住宅消费,每年按市场评估价征收1%到3%的房产税,且没有减除额;
    3.家庭第三套住房,每年征收4%到5%的房产税,且没有减除额;
    4.家庭第四套住房及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额;
    5.所有商业房产,每年按租金收入的12%交房产税。

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  • 请叫我雷锋 2016-06-07 17:31

    1.从价计征
    房产余值=房产原值×[1-(10%~30%)]   
    (1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。   
    2.从租计征
    房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
    知识点4:房产税的税率
    (二)税率
    (1)从价计征:税率为1.2%;
    (2)从租计征:税率为12%和4%
    (1)4%的适用范围:对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

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