上海市二手房交易税费一般是多少?

李永生 | 被浏览567次 2年以前 |

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  • dxjian 2016-06-16 13:26

    1、营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2015年房产新政,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。
    2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
    3、契税:(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
    征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

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  • 请叫我雷锋 2016-06-07 17:30

    上海市二手房交易税费
    1、测绘费1.36元/平方,买方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
    3、契税评估额1%-3%(面积90平米-144平米1.5%且第一次买1.5%)买方;
    4、所得税1%(要五年外的唯一普通住房免),卖方;搜索
    5、交易费6/平方,买方;
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元);
    7、其他营业税5.56%(五年内)卖方、合同印花税等暂免 若是满五年可免营业税5.55%!目前热议的20%个人所得税临时不会执行~

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  • Hzl_8542 2016-06-07 15:03

    卖方的税费
    (一)普通住宅
       1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.55%,满5年则免征营业税。
       2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
    (二)非普通住宅
       1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.55%, 满5年则征差价差价的5.55%。
       2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
    买方的税费
    (一)普通住宅
       0--90平方米(含90),内环总价245万以内,中环总价140万以内,,外环98万以内契税:1%(2010年10月17日新政,第二套房契税为3%)。
       90—140平方米(含140)   契税:1.5%,内环总价245万以内,中环总价140万以内,外环98万以内!(2010年10月17日新政,第二套房契税为3%)。
    (二)非普通住宅
       契税:3%
       注:普通住宅必须同时满足以下3个条件:
       1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
       2、单套建筑面积在140平方米以下;
       3、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于245万元/套,内环与外环之间的总价低于140万元/套,外环线以外的总价低于98万元/套。
    价格来源于网络,仅供参考

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