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如何办房屋抵押贷款?

柳昭雪 | 被浏览147次 7个月前 |

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3条回答

  • L_4227_8482 2016-06-13 16:40

    房产抵押贷款申请材料:
    (1)房产证
    (2)权利人及配偶的身份证
    (3)权利人及配偶的户口本
    (4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
    (5)收入证明和近半年贷款人的收入流水清单
    (6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
    (7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
    (8)为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)   般可以贷15-20年。           
    步骤:
    借款人向银行提出申请,递交相关材料----->进行房产评估,贷前调查、审批----->审批通过,办理登记手续;银行发放贷款,借款人按合同按期归还贷款本息----->贷款还清,撤掉其抵押手续.

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  • 请叫我雷锋 2016-06-07 16:11

    房屋抵押贷款所需资料:
      1.借款人的有效身份证、户口簿;
      2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
      3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
      4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
      5.房产的产权证;
      6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
    房屋抵押贷款的流程:
      1.向银行提出贷款申请,
      2.银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;
      3.签定借款合同等;
      4.办理房地产抵押登记事宜;
      ①抵押房屋登记标准
      凡在本市城市区域内国有土地上的房屋,权属清楚,产权来源资料齐全,手续完备的。
      ②抵押房屋登记程序
     ③抵押房屋申报材料
      房屋所有权证;
      抵押申请表;
      抵押合同;
    ④抵押房屋贷款登记的费用
    个人购买住房抵押登记,申请公积金贷款的,按每件100元缴纳;申请组合贷款或其他贷款的,按每件200元缴纳。由个人承担。
    其他按抵押房地产的价格总额,采取差额定率分档累进的办法,由抵押人缴纳:

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  • Hzl_8542 2016-06-07 14:58

    房屋抵押贷款
    1.签订购房协议。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发公司签订购房协议。

    2.提出贷款申请。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款,并提交有关资料,包括身份资料(身份证、户口簿等)和收入资料(工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况)。

    3.贷款审批。经办银行经内部三级审批后,委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查。

    4.签订《房地产预售契约》。审查通过后,经办银行通知借款人同房地产开发公司签订《房地产预售契约》并经房地产交易所鉴证。

    5.签订《楼宇按揭合同》。借款人交纳有关费用后,与银行签订《楼宇按揭合同》。

    6.办理公证、抵押和保险。由按揭中心代办合同公证、房屋抵押登记和有关的保险。

    7.发放贷款。银行立即开始发放贷款,而借款人从次月起开始按月供款。

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    • Hzl_8542 回答:你好 1、你现在房产的市场价值估计在180万元左右(现住房估算为60平米)。 2、目前还有35万元的贷款没有清偿。 3、你可以找贷款银行申请“加按揭”业务,也有叫“循环贷”的。 4、你可以用新增的贷款作为首付款,去购买一套投资用的房产。 5、比如你要再买一套60平米的一居室的话,房价款是180万元,按照第二套房信贷政策你要筹集最少54万元首付,你自有的8万元可用于支付各项税费。 6、如果通过加按揭获得54万元首付款的话,你现有房产的银行评估值不得低于150万元,否则将不能通过贷款审批。
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    • 忆苦思幻 回答:1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款,通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。 ①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款; ②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
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    • -丶- 回答:1借款人的有效身份证、户口簿; 2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 5.房产的产权证;[BR]6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等) 二、贷款人的条件: 1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2; 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源; 三、担保人 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右,但加急一般需要10个左右。 四、贷款额度: 最多可以贷到评估值的7成。 五、贷款的期限: 最长还款期限一般20年。 六>.任何机构都无权扣留您的房产证,只有审核的权力。但是银行必须保留您的相关复印件!
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