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  L_4227_8482 2016-06-08 13:32

  一般的情况二手房过户需要的费用：   
  一、买房人应缴纳税费：   
  1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）   
  2、印花税：房款的0.05%      
  3、交易费：3元/平方米   
  4、测绘费：1.36元/平方米      
  5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。   
  二、卖房人应缴纳税费：      
  1、印花税：房款的0.05%      
  2、交易费：3元/平方米   
  3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)      
  4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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  请叫我雷锋 2016-06-07 14:32

  卖方   
  营业税5.5%(房产证满五年可免)   
  个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免)   
  印花税0.05%(90平方以下可免)   
  土地交易服务费3元每平方   
  买方   
  契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%)   
  土地交易服务费3元每平方   
  印花税0.05%(90平方以下可免)   
  登记费50元每人
  价格来源网络仅供参考

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  Hzl_8542 2016-06-07 14:22

  1.契税
  一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
  2、营业税（买方支付）
  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
  个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
  3、个税（买方支付）
  核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
  对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
  4、印花税（买卖双方各0.05%）
  印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
  对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
  对个人销售或购买住房暂免征印花税。
  二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
  5、土地增值税：
  个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
  对个人销售住房暂免征收土地增值税
  核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
  6、登记费
  其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  7、房地产交易手续费
  新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
  经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
  其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
  8、佣金
  成交价*3%，不同地方可能不一样吧，佣金是谁支付也说不好
  9、贴花：5元/套
  价格来源于网络，仅供参考

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