装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

二手房过户费怎么收?

周兴 | 被浏览184次 9个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • L_4227_8482 2016-06-08 13:32

    一般的情况二手房过户需要的费用:   
    一、买房人应缴纳税费:   
    1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)   
    2、印花税:房款的0.05%      
    3、交易费:3元/平方米   
    4、测绘费:1.36元/平方米      
    5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。   
    二、卖房人应缴纳税费:      
    1、印花税:房款的0.05%      
    2、交易费:3元/平方米   
    3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)      
    4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

    0 评论

  • 请叫我雷锋 2016-06-07 14:32

    卖方   
    营业税5.5%(房产证满五年可免)   
    个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免)   
    印花税0.05%(90平方以下可免)   
    土地交易服务费3元每平方   
    买方   
    契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%)   
    土地交易服务费3元每平方   
    印花税0.05%(90平方以下可免)   
    登记费50元每人
    价格来源网络仅供参考

    0 评论

  • Hzl_8542 2016-06-07 14:22

    1.契税
    一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
    2、营业税(买方支付)
    此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。
    个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。
    3、个税(买方支付)
    核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。
    对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
    4、印花税(买卖双方各0.05%)
    印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
    对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
    对个人销售或购买住房暂免征印花税。
    二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
    5、土地增值税:
    个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
    对个人销售住房暂免征收土地增值税
    核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
    6、登记费
    其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
    7、房地产交易手续费
    新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。
    经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。
    其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
    8、佣金
    成交价*3%,不同地方可能不一样吧,佣金是谁支付也说不好
    9、贴花:5元/套
    价格来源于网络,仅供参考

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 商住两用房过户费要怎么收?
    • 请叫我雷锋 回答:一.过户费    1、契税       按房产管理部门指定评估机构评估价与成交价二者中价格高的计收,房屋面积小于144㎡按2%计收,大于144㎡按4%计收。    2、印花税       成交价的0.1%    3、营业税       房产购买时间不足2年按房产管理部门指导价与成交价二者中价格高的计收全额5.5%营业税。面积大于144㎡购买2年以上征收出售价和原购买差价的5.5%营业税。    4、个税    市场指导价与成交价高者1%    5、土地收益金       商品房免收    房改房(经济适用房)按房产坐落地段分级征收:3—16.5元/平方米不等(郑州市区分8级地段) 6、交易服务费       按所售房产面积计收:6元/平方米(私房);3元/平方米(房改房) 价格来源网络仅供参考
    • 房产过户费 住友电线 房子过户费怎么算 8个月前
  • 3 回答
    • 南昌140平方米房子普通住宅二手房的过户费是多少?
    • -丶- 回答:二手房过户费的计算: 买卖二手房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下: 一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上   ; (2)买方不是首次购房   ; (3)车库   ; (4)非普通住宅(商业用房) 二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55% 4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55% 三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20% 四、其他费用相对较少: 交易费:6元/平方*房屋平方数    工本费:   一个证件80元;二个证件90    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳) 抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳) 购房证明:20元一份   一般需开3份 公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费) 以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以实地质询时为准。
    • 房产过户费 140平米的房子 房子过户费怎么算 6个月前
  • 3 回答
    • 2016二手房过户费计算方法是什么?
    • clown_3715 回答:二手房过户费大概有: 1、契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%) 2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。 3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米) 5、测绘费:按各区具体规定 6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二手房计税基数是以房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。
    • 暖气费 房产过户费 房子过户费怎么算 5个月前
  • 3 回答
    • 石家庄二手房过户费怎么算?
    • 倒叙_7629 回答:由于房子的属性不一样,说产生的费用也不完全一样,暂且就把你房子当成纯商品房来计算了! 1.契税 1% 4450元 2.个人所得税 1% 4450元 3.营业税 满五年免征 不满五年:差额(先成交价-原成交价)*5.5%(有的地方为5.55%) 4.房本工本费:80元 5.印花费:5元 其中1.2.3项是交给地税局的,4.5项是交给建委的! 你去银行贷款是不需要费用的,他们赚的是你的利息钱!等房本下来的时候,拿去银行做抵押,银行会给你出个《他项权利证》,这个会收你80元,别的就没了,当然,你要找中介帮忙的话就另算了! 价格来源于网络,仅供参考!
    • 房产过户费 石家庄铁艺 房子过户费怎么算 5个月前
  • 3 回答
    • 2016武汉二手房过户费怎么算?
    • 朱景龙123 回答:武汉二手房过户费: 1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费:50元/宗。 5、二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式, ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征; ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担哦。
    • 暖气费 房产过户费 房子过户费怎么算 4个月前