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  prettygirl 2016-06-07 19:30

  出租方：______________（以下简称甲方）
  　　承租方：______________（以下简称乙方）
  　　根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。
  　　一、租赁门面描述
  　　1．甲方将其合法拥有的座落于________街_______招待所 以_____门面房小间出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共_______平方米；
  　　2．内附属设施：________________________________________________________________________。
  　　二、租赁房屋用途
  　　1．乙方租赁房屋作为商业门面使用；
  　　2．乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。
  　　三、租赁期限
  　　本合同租赁期为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
  　　四、租金及支付方式
  　　第一年租金为_______元人民币，大写_______圆整。第二年租金经双方协商约定_________________。租金支付方式_________________。
  　　五、甲方的权利与义务
  　　1．甲方应在乙方支付_____租金之日将上述房屋钥匙交付乙方；
  　　2．甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价；
  　　3．在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。并保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷；
  　　4．在甲方将房屋交付给乙方使用之前，应负责将所租赁房屋与隔壁门面房隔开，以及配备灯具、水电等基本设施等，其所有权归甲方所有；
  　　5．甲方有义务帮助乙方同属于其权限内的房屋承租方协商因门面房共享的设施所产生的费用达成一致协议；
  　　6．租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动、拆除的设备设施________________________。乙方应在租赁期满后_______日内搬离。
  　　六、乙方的权利与义务
  　　1．乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任；
  　　2．乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉；
  　　3．在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务由乙方自行承担；
  　　4．按本协议约定支付租金。
  　　六、房屋使用要求和维修责任
  　　1．在租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方；甲方应在接到乙方通知后的______日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担；
  　　2．乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担；
  　　3．乙方租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前____日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责；
  　　4．在租赁期间，甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定；
  　　5．乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方。
  　　七、续租
  　　租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的_______个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。
  　　八、房屋返还时的状态
  　　1．除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的____日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按________元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费；
  　　2．乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。
  　　九、转租、转让和交换
  　　1．在租赁期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，征得甲方的书面同意；
  　　2．乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。
  　　十、合同的变更和解除
  　　1．乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同：
  　　（1） 未按约定期限交付租金，超过_______天以上的；
  　　（2） 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的；
  　　（3） 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的；
  　　（4） 从事非法经营及违法犯罪活动的。
  　　2．甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：
  　　（1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋_______天以上的；
  　　（2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过_______天的；
  　　（3）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的；
  　　（4） 租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。
  　　3．在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：
  　　（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同；
  　　（2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的；
  　　（3）在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的；
  　　（4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。
  　　4．在租赁期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的____倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：
  　　（一）该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的；
  　　（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的；
  　　（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
  　　（四）甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。
  　　十一、违约责任及赔偿
  　　1．符合本合同第九条第1．2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的_______支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失；
  　　2．乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的_______支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失；
  　　3．租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的_______支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。
  　　十二、其他条款
  　　1．在租赁期间，乙方所缴纳的水费、电费、房租等交于甲方的各种费用，甲方应给乙方开相应的收据。乙方因房屋使用所缴纳的其他费用，乙方应将相应收据复印件交于甲方；
  　　2．甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方待双方同意后，方可办理手续。若甲方违约，除要负责退还给乙方相应期限内的房租外，还需支付给乙方上述金额（未到期限的房租金）_______的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还租金；
  　　3．本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；
  　　4．本合同连补充条款及附件共_______页，壹式_______份。其中，甲、乙双方各执_______份，均具有同等效力。
  　　十三、其他约定
  　　租赁期间的水费、电费（其中水____元/吨 ，电____元/度）无特殊情况约定不变。
  
  出租方（甲方）：____________　承租方（乙方）：____________
  联系地址：__________________　联系地址：__________________
  电话：______________________　电话：______________________
  证件号：____________________　证件号：____________________
  产权证号：__________________　代表人/代理人：_____________
  签约日期：__________________　签约日期：__________________

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  请叫我雷锋 2016-06-07 15:04

  店面转让协议书
  转让方（甲方）：
  身份证号码：
  接收方（乙方）：
  身份证号码：
  双方兹就营业转让事宜，订立本协议书，条件如下：
  
  一、   转让标的：甲方愿将独资设立，坐落_____市_____路______号的______________，转让予乙方经营。
  二、   本件转让价格及其计算标准：
  （一）______________全部生财器具，存货作价为人民币_____万元。生财器具及存货另列清册交分别标明价格。
  （二）上列生财器具，存货经盘点如有增减变化数量，则依清册所记载价格，增减给付现金。
  （三） 甲方应收未收款约计_____万元（详移交清册），悉数由乙方承受，不另计价。惟乙方应承受甲方对外所欠一切债务（详移交清册）。
  三、 付款办法：于签订本契约的同时，乙方交付甲方_____万元；其余款于点交完讫之日一次付清。
  四、 点交日期及地点：双方订定_____年_____月_____日为点交日期，并定于商行现场为点交地点。
  五、特约事项：
  （一）本件点交以前，所有甲方对外所欠一切债务，概由乙方承受教育，并由乙方将营业承受承担债务的情况通知各债权人。点交前所积欠一切税捐、水电费用、房租、员工薪资亦同。
  （二）   商号名称或延用原名称，或变更名称，悉依乙方自便，甲方不得置同。甲方并应协同乙方办理商号变更登记手续，不得借故推辞。
  （三）   商号现承租坐落_____市_____路_____号的租赁权，由甲方让与乙方，并由甲方负责出租人与乙方办理续租_____年，与乙方另行换立租约，如出租人不允许续租或要求增加租金或提出其他条件，致乙方受害时，甲方应负赔偿责任。
  六、   违约处罚：任何一方违反本契所列各条情形之一，即视违约论，对方有权解除契约。如系乙方违约，愿将已付款项，任由甲方没收；若系甲方违约，则应按所收的款项加倍返还以为违约处罚。若有其它损害，仍得请求赔偿。
  七、甲乙双方应各觅保证人，对甲乙双方的违约对他方应负赔偿责任，愿各负连带赔偿之责，并均抛弃先诉抗辩权。
  八、本契约一式四份，由甲乙双方及保证人各执一份为凭。
  立协议书人_____
  甲方：_____   保证人：_____
  乙方：_____   保证人：_____
  _____年_____月_____日

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  -丶- 2016-06-07 14:02

  转让方（甲方）：____________
  　　身份证号码：________________
  
  　　受让方（乙方）：____________
  　　身份证号码：________________
  
  　　房东（丙方）：______________
  　　身份证号码：________________
  
  　　甲、乙、丙三方经友好协商，就门面转让事宜达成以下协议：
  
  　　一、丙方同意甲方将自己位于____________街（路）____________号的门面转让给乙方使用，建筑面积为   ____________平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，在甲方转让租期满后，租期按照原租赁协议顺延      年，并由乙方与丙方按原合同条款重新签订租赁合同。不重新签订租赁合同不影响租期自动顺延。
  　　二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到_______年_______月_______日止，月租金为_______元人民币，甲方剩余租期为_______月，剩余租金_______元由乙方支付给甲方。
  　　三、门面转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有门面租赁合同中所规定的条款，合同到期后乙方享有优先承租权，租金不得高于同地段同类门面租金，第一年乙方不得转让该门面，一年后乙方有权将门面转让给第三方。
  　　四、转让后门面现有的装修、装饰全部归乙方所有。乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行装修。
  　　五、乙方于本合同签订之日向甲方支付定金_______元。甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币_______元，（大写：_______），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
  　　六、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
  　　七、违约责任：
  　　（1）甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付门面，逾期一天按            的标准向乙方支付违约金，超过            天乙方有权解除合同；
  　　（2）乙方应该按时接收门面，逾期一天按                  的标准向甲方支付违约金，超过            天甲方有权解除合同；
  　　（3）丙方保证该房屋为其合法所有并有权进行出租等，否则应该赔偿乙方转让费用同等的损失。
  　　八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁门面，丙方按照转让费用标准补偿乙方。
  　　九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。
  
  　　甲方：                        乙方：                        丙方：
  　　年               月            日

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