买房子按揭是怎么算的?

纪雨 | 被浏览598次 1年以前 |

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3条回答

  • -丶- 2016-06-08 11:54

    按揭就是你付总房价的30%给房产商,把房子抵押给银行,银行把剩余的钱给房产商,然后你再把钱和利息还给银行,还完之后房子就是你的了!
    房产抵押贷款利息一般还不到基准利息之下。差不多年利息8%以下!
    还款有两种方式:
      等额本息:把本金和全部利息等额分成多少多少期,每期还款额度是恒定的!
      等额本金:把本金等额分成多少多少期,每期还款额度=本金/期数+未还本金当月所产生的利息。
      还款额度初期高,慢慢变少!
    等额本息不可以提前还款,即使提前还款也要付所有利息!
    等额本金可以提前还款,额度为剩余本金加上剩余本金当月所产生的利息!
    提前还款可能要收取违约金!

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  • 倒叙_7629 2016-06-07 15:56

    月供的类型和计算方法.
      月供的类型有两种:等额本金还款方式 和 等额本息还款方式 .
      首先说明一下,偿还贷款所包含的东西.
      贷款偿还总额=贷款本金+贷款利息,这个相信大家都没有问题,就是所谓的连本带利!
      下面解释一下这两种情况:
      等额本金,通俗的说,就是每月归还等额的本金+加上当月的利息.也就是说,把你贷款本金的总数,平分成一定的等份.份数就是你贷款的年限中的月份数.例如,你贷了20W,分20年还,那么每月的等额本金为:20万/20年*12月.这样每月的等额本金已经搞清楚了.然后就是每月的利息的问题,在等额本金这种方式中,每月的利息是不同的.因为月利息=当月剩余的本金*月利率.随着你每个月偿还掉一定的本金,每月剩余本金就回越来越少,所以产生的利息也会越来越少.
      等额本金月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+(当月剩余的本金*月利率)
      *其中\"月利率=年利率/12\"
      因此,等额本金这种偿还方式,每个月交的钱是不一样的,起初的几个月会比较高,越后面越少.直到最后一个月本金为0,利息也为0.
      等额本息,通俗的说,就是每月偿还的本金+利息是一样的.也就是每个月偿还的数目是一样的.这个东西的计算方法就相对复杂了.
      A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]}(n为指数)
      A:每月供款
      P:供款总金额
      i:月利率(年利/12)
      n:供款总月数(年×12)
      例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设(注意要根据各银行的实际利率套用)年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%)
      月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)^240/[(1+0.45%)^240-1]}=2641.75(元)

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  • 请叫我雷锋 2016-06-07 11:37

    买房子按揭有两种方式,计算公式分别如下:
    等额本息月还款额计算公式如下(每月还款额相同):
    [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
    等额本金月贷款计算公式(每月还款金额递减):
    每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

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