装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

买房子按揭是怎么算的?

纪雨 | 被浏览457次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • -丶- 2016-06-08 11:54

    按揭就是你付总房价的30%给房产商,把房子抵押给银行,银行把剩余的钱给房产商,然后你再把钱和利息还给银行,还完之后房子就是你的了!
    房产抵押贷款利息一般还不到基准利息之下。差不多年利息8%以下!
    还款有两种方式:
      等额本息:把本金和全部利息等额分成多少多少期,每期还款额度是恒定的!
      等额本金:把本金等额分成多少多少期,每期还款额度=本金/期数+未还本金当月所产生的利息。
      还款额度初期高,慢慢变少!
    等额本息不可以提前还款,即使提前还款也要付所有利息!
    等额本金可以提前还款,额度为剩余本金加上剩余本金当月所产生的利息!
    提前还款可能要收取违约金!

    0 评论

  • 倒叙_7629 2016-06-07 15:56

    月供的类型和计算方法.
      月供的类型有两种:等额本金还款方式 和 等额本息还款方式 .
      首先说明一下,偿还贷款所包含的东西.
      贷款偿还总额=贷款本金+贷款利息,这个相信大家都没有问题,就是所谓的连本带利!
      下面解释一下这两种情况:
      等额本金,通俗的说,就是每月归还等额的本金+加上当月的利息.也就是说,把你贷款本金的总数,平分成一定的等份.份数就是你贷款的年限中的月份数.例如,你贷了20W,分20年还,那么每月的等额本金为:20万/20年*12月.这样每月的等额本金已经搞清楚了.然后就是每月的利息的问题,在等额本金这种方式中,每月的利息是不同的.因为月利息=当月剩余的本金*月利率.随着你每个月偿还掉一定的本金,每月剩余本金就回越来越少,所以产生的利息也会越来越少.
      等额本金月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+(当月剩余的本金*月利率)
      *其中\"月利率=年利率/12\"
      因此,等额本金这种偿还方式,每个月交的钱是不一样的,起初的几个月会比较高,越后面越少.直到最后一个月本金为0,利息也为0.
      等额本息,通俗的说,就是每月偿还的本金+利息是一样的.也就是每个月偿还的数目是一样的.这个东西的计算方法就相对复杂了.
      A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]}(n为指数)
      A:每月供款
      P:供款总金额
      i:月利率(年利/12)
      n:供款总月数(年×12)
      例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设(注意要根据各银行的实际利率套用)年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%)
      月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)^240/[(1+0.45%)^240-1]}=2641.75(元)

    0 评论

  • 请叫我雷锋 2016-06-07 11:37

    买房子按揭有两种方式,计算公式分别如下:
    等额本息月还款额计算公式如下(每月还款额相同):
    [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
    等额本金月贷款计算公式(每月还款金额递减):
    每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 2017武汉按揭买房条件有哪些?
    • Eternally 回答:武汉市户籍的购房者,在武汉无房产,但是在外地有一套房,且房贷未还清,在武汉购房首付也需50%; 如果是非武汉市户籍,有购房资格的话反而只需要首付40%; 不管是武汉户籍还是外地户籍,如果离婚后名下无房就按新政后首套的政策购房,如果名下有一套房就按二套的政策执行。
    • 按揭买房 按揭买房流程 按揭买房需要什么 16天以前
  • 3 回答
    • 按揭买房要注意什么手续?
    • 一点留恋 回答:所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时,先预付购房款的一部分(一般为30%-50%),其余房价款向银行贷款,而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证,并由开发商为购房者作担保的行为。 购房者选择按揭买房时,需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料: 1、具有法律效力的身份证明。 2、固定经济收入证明。 3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。 4、贷款行要求的其他文件。 银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后,由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证,由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。参考一下,希望可以采纳。
    • 按揭买房 买房手续 按揭买房流程 14天以前
  • 3 回答
    • 按揭买房详细流程有哪些?
    • 一点留恋 回答:按揭买房详细流程,首先,到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行的审查,并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。参考一下,希望可以采纳。
    • 按揭买房 银行按揭贷款流程 按揭买房流程 13天以前
  • 3 回答
  • 3 回答
    • 个人按揭贷款买房手续有哪些?
    • 无聊老爷爷 回答:一、按揭贷款买房需要的资料有以下: 1.户口本; 2.身份证 ; 3.收入证明(贷款银行提供的制式范本) ,工资卡或收入银行卡的流水账单要有银行盖章; 4.结婚证(单身的不需要); 6.首套房证明(到买卖房产的所在区县房产交易中心开具),个人二套房的不需要; 7.个人征信证明; 8.如是非本地户口需要临时居住证或暂住证。 二、个人住房按揭贷款,是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款,即通常所说的\"个人住房按揭贷款\"。银行发放的个人住房按揭贷款数额,不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。
    • 买房手续 个人装修贷款 个人买房贷款 12天以前