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农村户口买房贷款条件是什么?

余映露 | 被浏览293次 1年以前 |

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3条回答

  • dxjian 2016-06-07 21:12

    1、与开发商签订购房合同。
      此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
      2、缴付首付款,注意保存首付款收据。
      3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
      开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
      4、银行审查按揭贷款申请。
      银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
      5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
      以上手续银行一般会代办。
      6、开立账户。
      选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
      7、支用贷款。
      经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
      8、按约还款。
      借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。
      9、偿还完毕贷款。
      贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。

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  • prettygirl 2016-06-07 18:49

     一、农村户口贷款需要的条件:
      1、稳定的住址证明,房屋租约合同,水电缴纳单,物业管理相关证明;
      2、个人身份证,居住证,户口本,结婚证等信息;
      3、个人的稳定收入来源证明,如:银行流水单等。
    二、农村户口贷款的途径:
      1、如果你本身在城里拥有产权房,可以通过抵押贷款,贷款金额一般是房屋价值的六七折。如果是农村自信房是无产权的因此不能抵押;
      2、如果没有产权房或固定资产抵押,可以请求村镇政府做担保人然后再写个申请贷款报告即可去银行申请贷款,申请的贷款额度大概是在2万以内。

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  • 请叫我雷锋 2016-06-07 11:34

    农村户口买房贷款条件
    1、农村在贷款社已开立基本账户或一般存款账户,并在该账户内保留有一定数额的支付保证金;
    自愿接受贷款社的信贷及结算的监督检查,能够保证定期向贷款社报送经营计划和相关业务、财务报表;
    2、有按期还本付息的能力。原应付贷款利息和到期贷款已基本清偿;没有清偿的,已经作了贷款人认可的偿还计划;
    3、申请保证、抵押贷款的,必须具有符合规定的贷款保证人、贷款抵押物或质物。贷款保证人必须是在农村信用社开设存款账户并具备良好的经济效益和资信度的企业或经济实体。
    贷款抵押物必须符合《中华人民共和国担保法》及相关法律法规规定,原则上应以不动产(如房屋、土地)为主,须具有商品性,且易于变现。
    4、农村信用社贷款人的资产负债率不得高于70%。
    5、申请固定资产、房地产等项目贷款的,贷款人的所有者权益、自筹资金比例必须达到国务院规定的要求,同时必须按项目管理的要求,提交完整、规范、有效的文件资料。
    6、除国务院规定外,有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产的50%。
    7、除自然人和不须经工商部门核准登记的事业法人外,应经过工商部门办理年检手续;
    8、农村信用社贷款人必须按中国人民银行规定办理贷款卡,并按要求办理年检手续。

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