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交房时候的费用有哪些??

盛夏 | 被浏览250次 1年以前 |

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3条回答

  • -丶- 2016-06-07 23:21

    新房需要缴纳的税费:
    1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
    2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为:
         砖混结构住宅——49元/平方米
         无电梯框架结构住宅——55元/平方米
         有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
         有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
    3、交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
    4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。
    5、证照印花税:5元/本。
    6、工本费:10元/本。
    资料来源网络仅供参考

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  • 小小小帅 2016-06-07 18:19

     第一步:交首付款

      第二步:需要贷款者办理购房贷款,交纳相关费用

      办理按揭贷款手续的时候银行要交纳评估费、抵押登记费 、公证费 、保险费,按揭手续具体费用由各贷款银行确定。可参考评估费:房产价值的0.2%。2.抵押登记费:每笔80元。3.保险费:贷款额×保险率×贷款年限。 4.公证费:千分之一点五×贷款额,以上仅供您参考,各个银行在费用上可能并不相同,具体还需要咨询所办理按揭的银行。

      第三步:办理入住需要交纳费用

      1、天然气安装费
      2005年7月15日以前的建设项目,目前西安市居民共交三项天然气费用共2278元,其中包括760元建设资金、218元IC卡费用和1300元用户工程安装工料费;如果是2005年7月15日以后新建、改建、扩建项目,开发商只要能提供给国家缴纳的城市配套费,居民安装天然气时只交2笔费用1518 元,即1300元用户工程安装工料费和218元IC卡费用。消费者所交天然气费用不一,关键要看房地产开发商与天然气公司所签合同的年限。年限不同,收费的标准也不一样。

      2、IC卡表费 300元,智能报警器268元。根据项目的实际情况收取,目前没有统一标准。

      3、有线电话初装费是370元/户,收视费168元/年;数字电视是在有线电视初装基础上做的,初装费不再单另收取,收视费300元/年。据了解,开通有线电视时,可由住户直接向陕西广电网络交相关费用,也可由开发商代收。

      4、房屋暖气初装费共分三大部分,热源建设费、外管网建设费和室内设施安装费。对于热源建设费,外管网建设费由建设单位交纳。

      5、权属登记费就是办理房产证的费用。西安市收费标准是每套房屋80元。根据最新的收费标准规定,住房登记以一套为一件,按件收取房屋登记费;非住房登记以房屋登记机构在房屋登记簿上记载一次为完成一次登记,并以此为一件,按件收取房屋登记费。住宅登记收费标准为每件80元,非住宅登记收费标准为每件 550元。

      6、装修押金:收取装修保证金是为了约束另寻装饰公司和自装的业主,在装修过程中损坏公共设施。 如果在施工过程中由装修公司造成的任何破坏,将照价赔偿并承担相应责任。业主掌握着中期装修款或尾款,也不必担心装修公司不承担责任。目前对于装修押金的问题,目前暂未有相关规定出台,对于此项费用主要看您与物业的约定。

      7、装修垃圾清理费:装饰装修垃圾和建筑垃圾必须要由物业或居委会、(街道)办事处出面来组织清运和收集,不允许个人将装饰装修垃圾清运,这个问题主要是为了防止有的个人、包括装修公司、建筑队把垃圾随便倾倒。

      如果业主装修增圾是自己花费运出去了,在物业管理公司没有履行清运垃圾义务的前提下,物业是无权向业主主张这部分费用的。如果小区物业公司没有及时尽到告知或清理义务的话,那么业主可以向各职能部门进行投诉举报,对于小区物业收取的不合理收费也可通过法律手段追回。

      各个小区的收费标准不尽相同,一般以单位面积计价,经双方协商并在协议中有所说明。目前没有统一的规定,各小区是否收取及收取多少情况不一。您如果有疑问,需要就此和物业管理方面进一步协商。

      8、预收物业费:物业费是购房者入住新房之前要向小区物业公司交纳的费用,预收最长三个月。

      9、装修电梯费和管理费:目前,还没有相关政策对物业公司在业主装修期间的收费行为进行具体规范,价格、手段大多还是通过市场进行调节。如果小区业主对哪项收费有异议,可通过书面材料向物价部门举报,由物价部门进行调查。

      10、预收公共照明费和公共用水费这个法律没有明确的界定,要看你们的管理合同怎么签,如果签了包括在物管费里面,物管公司再收就属于乱收费,业主有权不交这部分的费用。

      11、大修基金按下列规定交纳和提取:建设单位出售商品房屋时,多层住宅的购房者按购房款百分之二的比例交纳,高层住宅的购房者按购房款百分之三的比例交纳。根据《西安物业管理条例》第五十一条 维修资金由物业所在地物业管理行政主管部门或者其委托的单位代收。未成立业主委员会的,维修资金由物业所在地物业管理行政主管部门代管;业主委员会成立的,物业所在地物业管理行政主管部门应当自业主委员会成立之日起30日内,将其代管的专项维修资金及其利息一并移交业主委员会。 物业管理行政主管部门、业主委员会应当与金融机构就维修资金的存储、提取、结算签订书面合同。一般情况下,大修金都是在业主收房之时交纳,交纳到物业管理处指定的帐户。对于开发商提出的代收大修基金的情况,购房者可以选择同意接受,也应该有权拒绝;购房者可以在向相关部门缴纳大修基金后向开发商出示相关票据进行证明。

      12、按照西安市契税收取标准为3%,其中普通住宅享受契税优惠政策,按1.5%收取。根据西安市目前规定,普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.2以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。而非普通住宅的契税标准也非5%。目前契税优惠政策如下:凡2008年11月1日至2009年12月31日所购住房,经市政府同意,商品住房补贴标准为144平方米(含144平方米)以下,按购房款总额的1%补贴;144至180平方米(含180平方米),按购房款总额的0.5%补贴。此时段内购买二手住房的市民,享受的补贴标准为90平方米以下(含90平方米),按购房款总额的1%补贴,90至144平方米(含144 平方米),按购房款总额的1.5%补贴;144至180平方米(含180平方米),按购房款总额的0.5%补贴。

      另外,如果是您是在07年12月1日实行“一价清”之后签订的合同,由于天然气、有线电视安装等费用已经计入房价,在上述费用之中要除去天然气、有线电视、开发商代收代缴的费用。但大修基金、契税需要购房者自行交纳。

      13、办理房产证时需要交纳的费用:登记费:住房所有权登记费每套收取80元;交易手续费:新建商品住宅每平方米3元,二手房为6 元/平方米,由转让方承担;契税,普通住宅契税按照总房款1.5%收取,非普通住宅契税按照总房款3%收取,08年10月22日,财政部国家税务总局颁布《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》宣布 :一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。该政策中规定房屋面积为90平米或90平米以下,首次购房可享受契税下调。登记费和交易手续费是在办理房产证时交纳给房管局。契税是交纳给财政部门。

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  • 请叫我雷锋 2016-06-07 11:35

    交房时候的费用:
    一、新房交房税费有:
    1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
    2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
    房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
    3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
    4、证照印花税:5元/本。
    5、工本费:10元/本。
    二、开发商收取的费用:
    1.房款尾款:根据双方合同约定。
    2.面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。
    3.装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。
    4.车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)
    5.宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理,否则可能会多交几个月的服务费。
    6.其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。
    三、物业管理收取的费用:
    1.物业管理费用:以合同约定为准。
    2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
    3.水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)
    4.停车管理费
    四、物业装修管理收取的费用:
    1.装修保证金:没有明确规定,但收费不应过高,且无特殊原因必须退还。
    2.装修管理费
    3.垃圾消纳费
    4.装修施工临时出入证制证费:没有明确规定,原则上不超过5元/证。
    价格来源网络仅供参考

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