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没产权的房子能买吗?

倪雯芳 | 被浏览241次 1年以前 |

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3条回答

  • -丶- 2016-06-07 14:53

    1、如果没有特殊原因,不建议购买没有产权的房子,特别是不能办理房产证的房子;
    2、如果是因为各种原因暂时没有产权没有办理房产证,可以在购房协议中单独条款注明,明确以后办理房产证时买卖双方应承担的权利义务;
    3、如果是不能办理房产证的房子,而由于各种原因必须购买,建议,在购房协议中明确关于房产证方面的约定,同时,通知该房屋的建设方或管理方,然后,咨询相关法律工作人员,就有关合同、约定进行公证,将以后的法律纠纷风险降到最低。希望有所帮助。

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  • dxjian 2016-06-06 20:22

    如果确定产权证可以办下来.还是可以买的.
    如果无法确定产权证是否能办下来.就最好不要买了.只有做公证.且做公证也有很大风险.

    只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。

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  • 请叫我雷锋 2016-06-06 19:11

    没有房产证的房产,是不受法律保护的。买这样的房子会给你带来很多的麻烦和不便,建议你还是不要为了便宜买没有产权的房子。   
    购买无证房产存在以下风险:
    1、无法办理房屋产权登记。在我国,房产以登记主义为原则,也就是说实际占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。   
    2、不能抵押。   
    3、不能合法转让。没有房产证的房子不是法律意义上的商品房,此种房屋交易不能办理过户,我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)项规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。除非你房屋所处地段条件非常好,而你又碰上一个只要使用权不要产权的人,你的房屋是无法转让的。
    4、具有很大的不稳定性。如果将来碰到政府拆迁,补偿方面肯定会吃亏,甚至得不到任何补偿;另外,生活方面也可能受影响,比如孩子读书、择校等会有麻烦

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