商住两用房有什么不好?

何莹莹 | 被浏览323次 1年以前 |

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3条回答

  • -丶- 2016-06-06 21:32

    商住两用房缺点:   
    第一   房本可能不是独立产权。   
    第二   产权只有40年。   
    第三   水、电、物业费用比较高。   
    第四   首付需要五成。   
    第五   升值速度慢。   
    第六   有的可能不通煤气。   
    第七   有的可能不能落户口。   
    第八   生活环境不佳。

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  • 请叫我雷锋 2016-06-06 13:54

    商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊,这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全和不安定的因素。第二,商住两用楼存在安全及消防隐患。第三,会给物业管理增加难度和成本,同时影响物业管理的品质,从面影响项目的品质,大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度

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  • Hzl_8542 2016-06-05 22:23

    你所说的房子与住宅区别主要在于土地使用权性质不同,对于个人购房,国家支持自住和改善性需求,即支持的是住宅需求,而你所说的是商业办公用房,并不在国家支持的范围内,相应的现及今后的各项政策都有较大区别(如物权法已经对住宅及其它用房有所区别)。另外,从实现使用效果上看,其它网友所说的水、电、管道煤气、户口、契税、购买转让税费等方面存在区别。从价格上来说,办公用房的价格一般为同地块同标准住宅用房的60%-70%左右。

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    • 柠檬_6149 回答:有的,“商住两用房”,从名字上看,就是既能办公又可以居住的一种产品,但在建筑术语中没有这种称谓,这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。虽然“商住两用房”已经开始在市场上销售并被很多人认可,不过商住两用房与普通商品房区别不小,有意购买商用两用房的消费者一定要认清两者的不同之处: (1)使用年限 我国法律上规定:住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。 商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。 (2)生活成本 很多商住两用房的水电费用是按照商业用水、用电的标准结算的,虽然每个区域在具体费用上会有一些差异,但都要比纯住小区的收费高出不少,这无疑大大提高了生活成本。不过也有些开发商大多在前期开发中会采取相应的补救措施,商住房的水电费用会按民用价格缴纳,所以,购房者应该在购房时询问清楚。 (3)社区安全性 纯住小区内基本上都是在此居住的业主,而且相对稳定,而商住两用项目出租、转租频繁,迁入迁出、来往办事的人员多而且复杂,这在一定程度上增加了小区内部的安全隐患,也会对环境卫生的保持带来不小的压力。
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