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商住二手房税费要怎么算?

寇秋 | 被浏览187次 7个月前 |

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3条回答

  • -丶- 2016-06-05 19:36

    A、是个人物业,税费如下:
    卖方税:1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
    2、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
    3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注:此点税率为
    四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
    买方税:1、契税:评估价*3%。
    双方税:各一仟左右。
    B、是公司名物业。
    卖方税:1、营业税:(评估价-原价)*5.5%。
    2、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大   
    税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
    买方税:1、契税:评估价*3%。
    双方税:各一仟左右。
    以上算法均需提供原价的购房发票,或在房管局调档调出原购房发票复印件。

    1 评论

  • dxjian 2016-06-05 20:47

    如果是以个人名义办理过户手续,在基本流程上和个人二手房转让是相同的。如果作为公司要办理过户,在费用上和个人二手房交易会有所不同。  
    1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。您这种情况应该算作非住宅。   
    2、登记费:非住宅100㎡以下(含100㎡)100元/宗,100-500㎡(含500㎡)160元/宗,500-1000㎡(含1000㎡)200元/宗,1000-5000㎡(含5000㎡)260元/㎡,买方承担。   
    3、契税:税率为3%   ,按正常交易成交价格计征;  ]
     4、营业税:所购房屋不满五年上市交易时收取,税率为5.5%,按正常交易成交价格计征,卖方承担。
    5、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

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  • 请叫我雷锋 2016-06-05 17:31

    1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价   
    2、交易手续费:2.5元×建筑面积   
    3、合同印花税:0.05%×总房价   
    4、中介费:1%×总房价   
    5、权证印花税:5元   
    6、登记费:80元   
    7、配图费:25元   
    若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。   
    若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%   
    卖方:   
    A、普通住宅   
    1、满五年营业税免收未满五年5.55%×房屋总价   
    2、交易手续费:2.5元×建筑面积   
    3、合同印花税:0.05%×总房价   
    4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×1%   
    5、中介费1%×房屋总价

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