长沙二手房交易契税要怎么算?

闫娜 | 被浏览387次 1年以前 |

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  • -丶- 2016-06-05 19:33

    1、测绘费1.36元/平方,买方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;  
    3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
    4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; 
    5、交易费6/平方,双方;  
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;  
    7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。

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  • Hzl_8542 2016-06-05 18:48

    契税:   
    1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;   
    2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;   
    3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;   
    营业税:   
    1、房产证未满五年的所有房产都需要缴纳总房价的5.5%;   
    2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;   
    3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。

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  • 请叫我雷锋 2016-06-05 18:37

    符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋评估价的2%的契税,反之则按4%。90平米以下,属家庭唯一住房的,按1%。
    普通住宅2年之内:
    {售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
    2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
    出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,
    其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
    5年以上普通住宅免交。

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