二手房交易税费计算方法是什么?

裘代萧 | 被浏览360次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 请叫我雷锋 2016-06-05 22:17

    1、营业税(卖方)。     
    2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
    ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
    ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。     
    3、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取。     
    4、交易费:6元/平米,双方各付一半;     
    4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。     
    5、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。     
    6、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。     
    7、核档费:50元/宗。     
    8、贷款担保费贷款额×1%担保公司。     
    9、评估费评估值×0.5% 评估公司。     
    10、中介费:各个中介公司收费标准不同,建议您以中介收费为准。这就是最新二手房交易税费,你按照这个算就没问题了。
    价格来源于网络,仅供参考,

    0 评论

  • Hzl_8542 2016-06-05 14:38

    二手房交易税费主要有:
    1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
    2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
    3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
    5、测绘费:按各区具体规定
    6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

    0 评论

  • -丶- 2016-06-05 10:41

    一、   买房人应缴纳税费:
    1、   契税:房款的1.5%   (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、   印花税:房款的0.05%   
    3、   交易费:3元/平方米
    4、   测绘费:1.36元/平方米   
    5、   权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    二、   卖房人应缴纳税费:   
    1、   印花税:房款的0.05%   
    2、   交易费:3元/平方米
    3、   营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)   
    4、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)   
    希望对你有帮助

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 二手房交易税费怎么计算?
    • 刚好遇见你_8481 回答:一、契税 缴税标准:首套90平及以下,网签价×1%, 首套90平以上,网签价×1.5%,二套房网签价×3%。契税由买家承担,过户当天交给房管局。 二、增值税及附加 房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价÷(1+5%)×5.65% 房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价÷(1+5%)×5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。 三、个税 满五唯一免征!满五唯一免征!满五唯一免征!重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年,唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。 买二手房最好选满五唯一的,可以节省一笔个税。不过,房东也不是傻子,肯定不会吃亏,所以一般会把节省的税费加到房价上,导致满五唯一的房子报价比较贵,如果实在贵得离谱,那还是算了。
    • 北京二手房税费 买二手房税费 不满五年二手房税费 25天以前
  • 3 回答
    • 二手房交易税费国五条内容有哪些?
    • 倒叙_7629 回答:就现行制度而言,个人转让自用达5年以上、并且是唯一家庭生活用房取得的所得免征人个所得税。能完整、准确提供房产原值凭证或其他费用凭证的按照交易所得征收;对未能完整、准确提供房产原值凭证或其他费用凭证的,由主管税务机关对其实行核定征收。 2月26日,《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》中,强调了坚决抑制投机投资性购房,并不是调控刚需二手房市场交易,且文中说明了在继续执行《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的基础上,进一步完善现行调控措施。所以这项优惠应该是还会存在。
    • 北京二手房税费 买二手房税费 不满五年二手房税费 13天以前