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新房验房有哪些要注意的?

家惠 | 被浏览327次 1年以前 |

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  • 倒叙_7629 2016-06-05 13:51

    1 业主在验房时可以向开发商索要本房屋的分户验收表,对照实体一一检查。
    2 业主接房时,由开发商派驻的物管人员陪同验房,这样做是很难有效果的。
    3 如果业主在接房前没有验房可以在验房清单上注明“没接房验收”。以后房屋出现了质量问题,开发商是无法推脱。
    4 房屋一旦有质量问题或者业主要求验房时,开发商声称是经质量监督机构验收合格的,其实质量监督机构只负责对分户检验汇总情况进行备案。
    5 如果开发商对房屋存在的质量问题不及时整改,影响了业主的正常投入使用,业主可以主张索赔。
    6 房屋面积出现差错时,开发商解释说测绘单位已经作了测量,其实他们仅仅是抽查。
    7 如果房屋实际面积比合同面积大时,并且开发商没有及时告知业主认可的,业主可以另行主张。
    8 业主按程序接房投入使用后,房屋出现了质量问题,可以按照住宅工程质量最底保修期要求整改。
    9、在接房前多在业主论坛去混一下,尤其是同一栋楼的,接房时最好一起去,相互帮助并且在后期装修时也可以相互交流。

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  • -丶- 2016-06-05 11:32

    验房注意事项

    1、新房验房切记要按照验收表对房屋进行验收,并向开发商所要验收表留存,验收时一定要对照实体逐一检验。
    2、验房时最后不要让开发商派遣的物管人员陪同,他们会左右你的思想。
    3、在验房清单上如果注明没有验收房子,则房屋在以后的过程中有严重质量问题,则开发商无法划清界限,推卸责任。
    4、房屋一旦出现严重的质量问题或者业主有要求进行验房时,如果开发商声明该房屋曾经通过质量监督机构验收合格,则有权要求对检验情况进行备案。
    5、如果对于存在的问题,开发商不及时解决,影响了正常使用房屋,户主有权要求索赔。
    6、在房屋面积更大时,开发商如果没有事先告知,则业主可以随意处置。
    7、房屋面积如果出现严重不足时,户主有权要求索赔。
    8、业主在投入使用后,房屋还是出现了一定的质量问题,则可以按照保修期合同要求开发商予以解决。
    9、可以同周围的户主进行交流,以互相帮助的形式获得更多关于房屋的现状。

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  • Hzl_8542 2016-06-05 02:42

    新房验收注意事项:
    1、看该项目有关备案文书的复印件,确认该项目是否合法;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
    2、检验房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。   
    3、查卫生间地面是否否渗漏和积水。最好做个24小时防水试验!
    4、轻敲墙面听是否空裂。各个墙面都要轻轻敲打听声音,若是“哄哄”的声音择表明有缝隙,需要返工重做;如果是沉闷声,则说明墙面或者地面接触良好。
    总结一下新房验房注意事项包括:看、检、查、敲。这几个重点,如果都没什么问题。说明新房的质量还行,反之则不行!

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