按揭贷款的房屋可以买卖吗?

蓟香菱 | 被浏览387次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 清水一掬 2016-06-09 12:31

    1:先把贷款还了,没还贷款,银行和房产局是不会给你办任何手续的;还了就没有什么月供了;
    2:有房产证吗?有的话就要交契税5%(固定要交的),营业税5.55&(没满5年),个税2%(没满5年),土地增值税1%(房子如果是超过144平米的要交),防洪印花税0.2%(固定交的).没有房产证就去撤备案了,更名,领回契税。

    0 评论

  • 请叫我雷锋 2016-06-05 16:20

    按揭贷款的房屋可以买卖吗
    1,按揭的房屋可以出售的。   
    2,按揭房屋买卖流程:首先是将剩余的银行房贷还清,然后撤销他项权证的抵押,最后是拿到房产证后跟买方去房管局办理房产过户手续就可以了。

    0 评论

  • -丶- 2016-06-05 13:12

    按揭房在没有还清房贷之前你享有房子的占有、使用、收益的权利,当你还清贷款后,银行会把房产证归还,你才真正拥有该房子。所以如果您按揭款没还清而要买卖房子,就需提前结清贷款赎回房产证,贷款结清后,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续才能够买卖。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 二手房买卖按揭贷款流程有哪些?
    • xiaoping123 回答:1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况); 2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况); 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款; 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件; 5、银行发放贷款到卖方账户; 6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出); 7、向卖方支付尾款。
    • 二手房抵押贷款流程 银行按揭贷款流程 按揭贷款流程 1年以前
  • 3 回答
    • 个人房屋按揭贷款合同范本哪位有?
    • 一点留恋 回答:个人房屋按揭贷款合同范本: 抵押人(甲方): 代表人: 抵押权人(乙方): 代表人: 甲乙双方为保护各方合法权益,本着诚实信用,互惠互利原则,经协商一致,就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保,具体内容如下: 第一条抵押财产:甲方所有的位于__________________________________________的一处房产。(面积:_________________________,产权证号:____________________________土地使用权证号:____________________________) 第二条 抵押担保范围:本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币_____________________________元。 第三条抵押房产的保管方式和保管责任如下: 抵押房屋由甲方自行保管并使用,甲方应妥善保管该抵押房产,在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任,并随时接受乙方的检查。 第四条 在本合同有效期内,甲方不得出售和馈赠抵押房产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的,应取得乙方书面同意。 第五条 本合同项下有关的公证、登记等费用由甲方承担。 第六条 本合同生效后,如需延长主合同项下借款期限,或者变更合同其它条款,应经抵押人同意并达成书面协议。 第七条出现下列情况之一时,乙方有权依法处分抵押财产: 1、主合同约定的还款期限已到,借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。 2、借款人死亡而无继承人履行合同,或者继承人放弃继承的。 3、借款人被宣告解散、破产。 处理抵押物所得价款,不足以偿还贷款本息和费用的,乙方有权另行追索;价款偿还贷款本息还有余的,乙方应退还甲方。 第八条抵押权的撤销:主合同借款人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的,乙方应协助甲方办理注销抵押登记。 第九条 本合同生效后,甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时,应经双方协商一致,达成书面协议。协议未达成前,本合同各条款仍然有效。 第十条违约责任 1、按照本合同第三条约定,由甲方保管的抵押财产,因保管不善,造成毁损,乙方由权要求恢复财产原状,或提供经乙方认可的新的抵押财产,或提前收回主合同项下贷款本息。 2、甲方违反第四条约定,擅自处分抵押财产的,其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回主合同项下贷款本息,并可要求甲方支付贷款本息总额万分之__________的违约金。 3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的,应给予赔偿。 4、甲、乙任何乙方违反第十二条约定,应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_____________的违约金。 5、本条所列违约金的支付方式,甲、乙双方商定如下: 第十一条 双方商定的其它事项: 第十二条 争议的解决方式:甲、乙双方在履行本合同中发生的争议,由双方协商解决。协商不成,可以向人民法院起诉。 第十三条 本合同由甲、乙双方签字并加盖单位公章,自主合同生效之日起生效。 第十四条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份。 甲方: 乙方 代表人: 代表人: 年 月 日 年 月 希望我的回答能帮到你。
    • 房屋按揭贷款 个人房屋抵押贷款 个人房屋装修合同范本 7个月前
  • 3 回答
    • 成都房屋按揭贷款流程有哪些?
    • -丶- 回答:1)借款人到贷款银行办理借款申请。 2)贷款银行审核合格后出具贷款意向书,借款人领取贷款所需的表格。 3)借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。 4)借款人与贷款银行签订抵押合同,将自筹资金存入贷款银行。 5)借款人办理担保手续:用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的,将有价证券交贷款银行收押,签订借款合同。 6)用于购房的贷款,由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户,用于建修房的贷款,借款人按借款合同支付。
    • 房屋按揭贷款 银行按揭贷款流程 按揭贷款流程 6个月前
  • 3 回答
    • 求一份房屋按揭贷款利率表?
    • 你那么爱他_5924 回答:利率是根据央行的基准利率来的看你资质现在有可能要上浮10%-15%左右今年十月份贷款利率调整过了可以看一下下面的表下表为10月20日央行利率调整后存贷款基准利率与调整前存贷款利率对比:单位:年利率%项目利率2008年12月23日2010年10月20日 一、短期贷款六个月以内(含六个月)4.865.10六个月至一年(含一年)5.315.56 二、中长期贷款一至三年(含三年)5.405.60三至五年(含五年)5.765.96五年以上5.946.14 三、贴现以再贴现利率为下限加点确同前 四、个人住房公积金贷款五年以下(含五年)3.333.50五年以上3.874.05
    • 按揭贷款利率是多少 按揭房贷款利率 贷款利率表 6个月前
  • 3 回答
    • 二手房房屋按揭贷款流程有哪些?
    • 倒叙_7629 回答:1、付首期及资金监管 2、签订买卖合同:签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。 3、选银行和办按揭:如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。 4、过户及交税 5、后续事项:交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。
    • 二手房抵押贷款流程 银行按揭贷款流程 按揭贷款流程 4个月前