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验房费用怎么算?

白岳华 | 被浏览331次 1年以前 |

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3条回答

  • xiaoping123 2016-06-05 15:02

    我国的验房师行业发展还不够成熟,验房费用也根据资质等级、专业水平、口碑等不同而有所差异,验房师的验房费用通常根据房子面积计算,一般5元/平米,有些二三线城市2-3元/平米。1、验房师验房前要准备好《商品房买卖合同》和“两书以表”,为业主的房子做好参考基础。
      2、先检查入户门,看门锁是否灵活,门板是否有划痕。
      3、检查室内电路走向,尤其是零线和火线有没有接反。
      4、检查暖气片或地热阀,注意看暖气片安装是否足够牢固,进水管和回水管都要符合要求。
      5、检查天棚、墙面,要留心墙面有没有空鼓、裂缝等现象,顶层有无漏水。
      6、检查窗户,看玻璃是否有花纹,不然影响美观,高层住宅用户单片玻璃如果超过1.5平米要采用3C认证的强化玻璃,才能确保安全。
      7、核算套内面积,丈量层高,一般层高2.8米,去掉楼板净高度大概是2.6米左右。用卷尺测量套内实际面积加上公摊和大致墙体面积,就可以估算出房屋的建筑面积,再与合同中的面积比较即可。以上价格来源于网络,仅供参考。

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  • 请叫我雷锋 2016-06-05 14:40

    1、毛坯房

    普通多高层房120平方米以下350元,超过面积每平方米加2元

    复式房型200平方以下700元,超过面积每平方米加2元

    联体别墅250平方以下850元,超过面积每平方米加2元

    独立式别墅300平方以下1100元,超过面积每平方米加2元

    2、全装修房

    120平方米以下850元,超过面积每平方米加5元

    复式房型200平方以下1200元,超过面积每平方米加5元

    联体别墅250平方以下1800元,超过面积每平方米加5元

    独立式别墅300平方米以下2300元,超过面积每平方米加5元
    价格来源网络仅供参考

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  • -丶- 2016-06-05 10:54

    120平方米以下850元,超过每平方加5元复式房型200平方米以下1200元超过面积每平方加5   元联体别墅250平方以下1800元,超过每平方加5元独立式别墅300平方米以下2300元,超过每平方加5元。
    价格来源网络,仅供参考。

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    • ND_6090 回答:一、墙面1、检查墙面是否有开裂。2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,及时处理。3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 二、屋顶1、检查屋顶是否有开裂。2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找底再用耐水腻子找平即可。 三、地面1、检查地面是否平整2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。  大面检查完,就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样,质量和设计方面也有所不同,监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。细节很重要哦,很多地方是我们看不到的,或是后期装修摆放家具会出现问题的。 四、门窗1、检查门窗的强度2、检查窗的功能a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。b.五金配件:齐全,位置正确,牢固c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。d.门窗框,扇垂直,不弯曲e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 五、电路1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。 六、水路  水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了。
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    • 聆听你的话 回答:契税,一般城市中,契税按4%征收,有些城市的点数是不一样的,应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。每个城市稍微有点变动。交易手续费,一般住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。律师费几百。这些东西都是条条框框规定的。 价格来源于网络,仅供参考,购买时以实物为准。
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