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房子过户需要哪些手续?

陶飞申 | 被浏览290次 1年以前 |

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3条回答

  • xiaoping123 2016-06-05 16:17

    办理手续:
      一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;  
      二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;  
      三、到“公证”窗口办理公证手续;  
      1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;  
      2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
      3.被继承房产的产权证明;
      4.被继承人的死亡证明;
      5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;
      6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
      7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
      四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
      五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
      六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
      
      房产证过户办理所需材料:
      (1)登记申请书;
      (2)申请人身份证明;
      (3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
      (4)证明房屋所有权发生转移的材料;
      可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
      
      房产证过户办理所需费用:
      证明财产为继承、赠与的,接受益人按金额总数收费:
      (1)不满1万元的,按1%收费,但最低收费10元;
      (2)1万元以上的,按2%收费。

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  • Standby凡 2016-06-05 12:26

    首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。
    合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。
    其次,应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下:
    1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
    2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
    3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
    4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
    5、由房地产管理部门核发过户单。
    在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

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  • -丶- 2016-06-05 10:49

    成都房子过户手续
    1、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同,即赠与书。
    赠与书的主要内容为:
    (1)赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
    (2)赠与人与受赠人的关系;
    (3)赠与理由;
    (4)被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点;
    (5)赠与人对赠与行为的意思表示;
    (6)赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。
    2、办理公证。
    根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:
    (1)赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
    (2)赠与书;
    (3)赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;
    (4)赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;
    3、办理房屋所有权转移登记手续。
    房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:
    (1)房屋赠与申请表;
    (2)房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);
    (3)房屋户型平面图;
    (4)房屋赠与公证书;
    (5)赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);
    (6)契税收据
    4、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。

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