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买房贷款需要办理哪些手续?

鄂苑杰 | 被浏览247次 11个月前 |

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  • xiaoping123 2016-06-05 10:36

    购房者在办理按揭贷款买房时,一般按照下列步骤办理按揭贷款手续:
      1、与开发商签订购房合同。
      此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

      2、缴付首付款,注意保存首付款收据。

      3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
      开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

      4、银行审查按揭贷款申请。
      银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

      5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
      以上手续银行一般会代办。

      6、开立账户。
      选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

      7、支用贷款。
      经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

      8、按约还款。
      借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。

      9、偿还完毕贷款。
      贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。

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  • 请叫我雷锋 2016-06-04 20:54

    1、一手房按揭贷款
    买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。
    贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
    一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。
    2、二手房按揭贷款
    买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。
    贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

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  • Hzl_8542 2016-06-04 17:34

    1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;   
    2、户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页)   
    3,
    (1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页)   
    (2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具)   
    (3)离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;   
    4、双方收入证明原件及复印件1份   
    注:私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检)   
    近三个月纳税证明复印件2份;   
    也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)   
    5、首付款发票原件及复印件2份   
    希望答案对您有帮助

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