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  倒叙_7629 2016-06-06 16:21

  二套房的认定：
  1、名下已有房屋；
  2、夫妻共同财产。
  税费计算：
  个人所得税 3%（房屋评估价） 不是成交价
  契税3%
  交易手续费6元/平方米
  转移登记费：80.8元
  土地勘测费：90元
  印花税：5元
  营业税：营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。

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  请叫我雷锋 2016-06-04 21:13

  石家庄二套房契税：      　　
  1、房本满五年：(普通住宅)契税1%,(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下唯一一套房产，个税1% ，卖方名下唯一一套房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。      　　
  2、首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税!二次购房3%的契税(不管多大面积)!      　　
  契税计算：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

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  -丶- 2016-06-04 17:29

  房屋满五年可以减免营业税；根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
  3、契税评估额非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担；　
  5、交易费6/平方,双方;　　
  6、工本费80元,买方工本印花税5元买方；

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