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房子有房产证没有土地证行吗?

杨欢 | 被浏览295次 1年以前 |

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3条回答

  • dxjian 2016-06-01 23:34

    这类房子属于小产权房,不受法律保护,建议不要买。

    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
    小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

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  • -丶- 2016-05-31 16:51

    1、一般情况下,要先有土地使用权证才会有房屋所有权证,这个顺序不会变的!
    2、你既然有房屋所有权证,说明你们那的土地和房屋是统一管理的。所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地,这样你的产权证上会有房屋的信息,也会有土地的信息,比如地号,土地四至(就是从哪到哪是用来盖你们这个小区的),你自己仔细看一下产权证。
    3、另外一种方法是去看下最后一页加盖公章的地方,公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋”管理部门字样,前者也说明是房产证和土地证合一的。
    4、如果不是我说的房地统一管理的情况,上面的就不要参考了!不过我还没见过有房产证,而没有土地证的情况!
    以上回答,希望对您有帮助。

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  • 请叫我雷锋 2016-05-31 16:27

    建议不买。房产交易必须双证齐全,即房产证和土地证。只有经过双证过户后,这个房子的真正主人才是你。房产证的过户是在当地政府下属的房产交易中心过户;土地证在土地管理局过户。卖房毕竟不是小事,为了避免以后在产权上面扯皮,建议不买。

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