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  倒叙_7629 2016-06-01 14:48

  根据《物业服务收费管理办法》，物业服务成本构成包括：
  1管理服务人员的工资，社会保险和按照规定提取的福利费用。
  2物业共用部位，共用设施设备的日常运行、维护费用。
  3物业管理区域清洁卫生费用。
  4物业管理区域绿化养护费用。
  5物业管理区域秩序维护费用。
  6办公费用。
  7物业管理企业固定资产折旧。
  8物业共有部位、共用设施设备及公共责任保险费用。
  9经业主同意的其他费用。
  如果实行包干制，物业服务费用的构成，还要包括法定税费和物业管理企业的利润。

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  -丶- 2016-05-31 19:02

  物业管理费预算是计算以下几种费用的综合。
  (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
       (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
       (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
       (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
       (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
       (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
       (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
       (8)公共区域植花、种草及其养护费用。
       (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
       (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
       (11)节日装饰的费用。
       (12)管理者酬金。
       (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
       (14)公共电视接收系统及维护费用。
       (15)其他为管理而发生的合理支出。

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  请叫我雷锋 2016-05-31 16:18

  物业费核算是按照人工成本、物料成本、维修备件及工具、机动费用（不可预见费）、行政办公成本、公司运行成本、财务费用、公共能源费、外包工程费等几项合并，加上税金，计算出每年物业管理的总预算，将预算费用 企业利润（一般不超过10%）之后，按物业项目的总销售面积均摊，得出的数值就是每平方米每年的物业服务费，再除以十二，就是每月每平米的物业费了

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