装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

买商住两用房屋好不好?

章敏君 | 被浏览296次 10个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • Hzl_8542 2016-05-31 22:40

    第一种商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊,这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全和不安定的因素。
    第二,商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中,虽有关于商住楼的规定,但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”,而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定,住宅只需设消火栓系统,商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说,办公楼的装修档次高,可燃物较多,电和天然气的用量较大,防火规范较住宅严格。因此,对于商住两用楼,如果开发商对其规划用途报建的是住宅,并按住宅消防标准审核,无疑是存在一定的消防隐患。
    第三,会给物业管理增加难度和成本,同时影响物业管理的品质,从面影响项目的品质,大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外,纯住宅社区要做小区配套,如幼儿园、国际学校、双会所等,而如果做商住,就可以不做配套或少做配套。
    第四,选择新型“商住两用房”
    现在,市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局,取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体,彼此出入互不干扰,互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准,另外,彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区,在租售方面以“整层”为单位进行。这样做,一方面写字楼给公寓业主提供超值服务,另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。

    0 评论

  • 请叫我雷锋 2016-05-31 13:58

    房子房本要是商用的话,这房子就不受政策影响,可议随意买卖。出租或者自己办公用的话可以注册,不好的地方就是产权年限50年以下。商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电,与普通住宅费用相同。土地使用年限50年,一般到手40多年(50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定,但房屋所有权是永久的。)相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善,相应物业费相对也会高一些。

    0 评论

  • -丶- 2016-05-30 22:10

    商住两用房不能落户口,不能到期自动延长,还有永远的20%营业税。最主要的还是水电贵,有的商住两用水电都算商业,还没管道煤气,这样生活成本会大大提高。如果是过渡用的话也要选择好合适自己的。希望对你有帮助。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 商住两用房办理房产证要哪些费用?
    • 倒叙_7629 回答:一手房大税只有契税,3%,即1.5万。其它还有维修基金、贷款费、入住费、管理费等。 二手房计算方法如下: 请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。 A、是个人物业,税费如下: 卖方税:1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。 2、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。 3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注:此点税率为 四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%) 买方税:1、契税:评估价*3%。 双方税:各一仟左右。 B、是公司名物业。 卖方税:1、营业税:(评估价-原价)*5.5%。 2、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大 税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%) 买方税:1、契税:评估价*3%。 双方税:各一仟左右。 以上算法均需提供原价的购房发票,或在房管局调档调出原购房发票复印件。
    • 房产证办理 办理房产证流程 办理房产证 26天以前
  • 3 回答
    • 上海徐汇区商住两用房有哪些?
    • 忆苦思幻 回答:你好,给你推荐一个,锦绣逸庭,位于青浦徐盈路588弄,房价是44952元/平米。小区西临徐盈路、南临盈港东路,东临西向阳河。小区环境优美,空气宜人,交通便捷,周边生活配套设施完善,生活便利,是居家的良好选择。 公交:徐泾2路(盈港东路徐盈路站); 价格来源网络,仅供参考。
    • 上海淋浴房 上海经济适用房 上海阳光房 24天以前
  • 3 回答
    • 商住两用房注册公司可以吗?
    • 刚好遇见你_8481 回答:可以,这个就要看开发商和你签订购买合同时、开发商合同上是否有注明交楼后、多久出证的具体时间、因为大多数一手楼交税、都是由开发商代你去交的、原因就是他们要统一大部份或全部的买家分批去交的税、交税后还要看房管局的排列、所以综合各种原因、所以出证就会相对慢一些、自然就没有自己去交的税、出得那么快房产证、所以你要看开发商和你签合同的注明时间、如果合同上没有注明、那就请向开发商提问一下吧、按正常来说就是签订购买合同后的两年内出证、主要还是看开发商进度、有快也有慢。
    • 商铺阁楼装修 蹲坐两用马桶 住友电线 25天以前
  • 3 回答
    • 2017北京商住两用新房楼盘有哪些?
    • -丶- 回答:2017北京商住两用新房楼盘有 北京双紫园房价为78026元/㎡ 小区的周蓓配套很齐全的呢,并且小区内的房屋质量不错,小区内的环境也是不错。 北京海淀琨御府·玲珑阁的价格是57379元/㎡, 小区地址:蓝靛厂南路与玲珑路交汇处西北角,昆玉河岸西侧。 地理环境优越,位于商业中心地带,生活购物十分方便,交通便捷,空气绿化也不错。 价格源于网络,仅供参考。
    • 商铺阁楼装修 蹲坐两用马桶 住友电线 18天以前