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银行贷款买房需要走哪些程序?

翟龙振 | 被浏览246次 12个月前 |

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3条回答

  • prettygirl 2016-05-31 19:36

    1、借款人身份证原件、复印件;
    2、借款人婚姻证明,单身需单身证明原件及复印件;
    3、借款人收入证明原件;
    4、银行需要准备的其他资料。
    由于现在贷款规模紧张,要看该行的额度情况如何。审批时间不能确定,最快1个星期,最长无上限。具体来说按揭买房流程并不太复杂,准备好以上资料就可以提交给银行办理按揭买房了。有的开发商会帮业主全权处理。
    按揭买房注意事项
    申请贷款额度要量力而行
    在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
    办按揭要选择好贷款银行
    对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑,无疑市民拥有越多的选择权越好。
    要选定最合适自己的还款方式
    目前基本上有两种个人住房贷款环款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。
    向银行提供资料要真实
    申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平,而你没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还款初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,就会使银行对你的信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请。
    提供本人住址要准确、及时
    借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与其的联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率,您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外,特别提醒借款人注意的事,当您搬迁新居,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。
    确定产权人时要考虑到退税
    根据上海市有关规定,对于1998年6月1日以后购买商品房的个人,可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者,所以对于每个家庭来说,要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)。
    每月要按时还款避免罚息
    对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时,在银行留下不良信用纪录。

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  • Standby凡 2016-05-31 14:01

    程序如下:
      一、 向银行提出贷款申请,提交如下材料:
      1、 身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件,借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明;
      2、 房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款,以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明;
      3、 向售房单位索要的:a、《上海市内销商品房预售许可证》(期房)或《上海市房地产权证》(现房)的复印件。b、售房单位的营业执照复印件;
      4、 抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明;
      5、 有权部门出具的抵押物估价证明;
      6、 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
      7、 申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;
      上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员,欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件:
      1、已满十八周岁以上,具备完全民事行为能力,有当地户籍所在地的户籍证明,并经过公证部门公证;
      2、 在沪有固定工作二年以上,并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明;
      3、 购买本市内销商品住宅,所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行(部)签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘;
      4、 在贷款行开立存款户,存款余额不低于购房款的40%,并以此作为购房首期付款。
      二、 贷款额度与期限
      1、 本市居民,贷款最高额度为房价的70%,贷款期限最长20年。
      2、 外地人士,贷款最高额度为房价的60%,且不超过30万元,贷款期限最长为10年。
      三、 贷款银行审查
      贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查,主要审查借款人是否属于借款对象,是否符合贷款条件,是否有足够偿还贷款本息的能力,然后确定实际贷款额度,并通知借款人承诺贷款。
      四、 签订合同
      1、 借款人、贷款银行和售房单位(保证方,保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止)三方签订个人住房商业性借款合同。
      2、 借款人、贷款银行签订住房抵押合同。
      五、 办理住房抵押合同公证
      到当地公证处办理住房抵押合同公证,公证费由贷款银行负担。
      六、 办理房地产抵押登记
      持公证处公证后的住房抵押合同,到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记,并携带下列资料:
      1、 经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”
      2、 经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。
      抵押登记费由借款人负担。
      七、 办理所购房屋的保险手续
      贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔xx市房地产其他权利证明(期房)或房地产登记部门收件收据(现房)〕后,将为借款人代办保险业务,保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。
      八、 办理贷款
      以上手续办完后,银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。
      接下来的事情,就是分期偿还银行贷款,偿还期结束后, 凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明,到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。

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  • 请叫我雷锋 2016-05-31 13:21

    银行贷款买房需要
    (1)借款人所需条件
      1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)
      2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力
      3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
    (2)需要提供的资料:
      1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
      2、购房协议书正本。
      3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
      4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
      5、开发商的收款帐号1份。
    (3)借款人应提供的材料
      1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
      2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
      3.收入证明(银行指定格式)
      4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
      5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等
      6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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