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  dxjian 2016-05-28 17:47

  买方产生的税费：契税首套房1％（房子面积90方以上的1.5％）二套房3％交易管理费3元/平米交易登记费50元卖方产生税费：营业税5.5％（过五年且面积小于144平米免征）个人所得税：1％（过五年且市内唯一物业免征）交易管理费3元/平米整个交易是这样子的：
  ①签完合同后，约定时间过户。
  ②过户当天，上午递件（将交易资料递入房管局）
  ③递件后房管局会核对资料，大概三个小时后核对完毕。（这个时候一般都是下午1点左右）就可以缴税了。
  ④交完税会给税单发票给你。有两联，你将对数联交回给房管局办证处
  ⑤交回对数联他会跟你说几天后可以拿新房产证（一般是7天，节假日顺沿）
  ⑥然后等拿证就可以了

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  请叫我雷锋 2016-05-27 21:00

  1.期房契税是在在办理房产证的时候交。
  2.有的开发商在交房时候就要求交纳契税。
  3.没有办理房产证，就不存在期房契税的问题。
  4.在部分区，可以凭预售合同、购房发票、购房者身份证等材料提前缴纳契税。
  5.但事实上，契税优惠没有明确截止日期，相关部门暂时也没有接到契税将要调整的通知。
  1.业主需要提供的材料包括预售合同原件、购房发票原件以及身份证的原件、复印件。
  2.如果要享受首次购买90平方米以下普通住房的1契税优惠的话，得预先办理好首次购房证明。
  3.由于担心购买首套90平方米以下普通住房的契税优惠将在年底截止，购买期房的业主担心所购房子要到明年交房。
  住房契税政策个人首次购买90平方米以下普通住房的，按成交价的1%征收契税；   
  住房契税政策个人购买90平方米（含）至144平方米之间普通住房的，按成交价的1.5%征收契税； 住房契税政策个人购买144平方米（含）以上及其他房屋权属转移，或者购买144平方米以下住宅，但成交单价高出普通住房价格标准的，一律按成交价的3%征收契税。

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  -丶- 2016-05-27 11:23

  各个地方可能有不一样。具体办理的流程要看当地房管局和税务局是怎么约定的。可以肯定的一点是，一定会在你能拿到房产证之前交。一般是在签了合同之后，办理转移过户的时候交，交税的凭证是办房产证的材料之一。
  契税是：首套小于90平方米的普通住宅房产，契税按房产总价的1%收；大于90小于144平方米的，契税是1.5%；大于144平方米的是3%。非首套普通住宅、非普通住宅房产及非居住性质房产，契税都是3%。地方可调整，部分地区调整上税率为2%及4%。
  网上报价 仅供参考

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