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房子可以过户给小孩吗?

羊真 | 被浏览3379次 1年以前 |

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3条回答

  • 清水一掬 2016-05-28 12:54

    可以!!!如果是过户给未成年人办理手续还要复杂一点;因为未成年人只有继承和受赠能力而没有购买能力!以下是过户时国土局征收的税收!仅供参考。谢谢
    1)普通住宅
    未满5年:全额个税1%或差额20%,差额营业税5.55%
    满5年且唯一一套住房:个税/营业税全免
    满5年不唯一:全额个税1%或差额20%
    交易手续费:面积×2.5元
    购买方的税费:契税(首套购房,面积90平米以下的缴1%,非首套购房为1.5%,90平米以上的全部缴1.5%)
    交易手续费:面积×2.5元
    2)非普通住宅
    未满5年:全额个税2%或差额20%, 营业税5.55%
    满5年唯一:差额营业税(卖出价-买进价)
    满5年不唯一: 全额个税2%或差额20%,差额营业税5.55%

    手续费:面积*2.5元
    购买方的税费:契税3%,手续费:面积*2.5元

    1 评论

  • 请叫我雷锋 2016-05-27 18:55

    房子可以过户给小孩吗
    是可以的,实质是把房产赠与给孩子,未成年人可以拥有自己的财产。
    我国《民法通则》第九条规定,公民从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。意思是说公民从出生时就拥有民事权利能力,可以拥有财产并承担相关义务。
    该房子的所有权拥有者,需要将其享有的房子权利赠予给小孩,并共同到相关机构办理过户手续。

    1 评论

  • -丶- 2016-05-27 11:30

    实际上不难   
    1.与一般人之间的房子过户一样,可用赠予过户或买卖过户方式。
    2.过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
    3.建议采用买卖过户,即直接由父母转让房产给孩子。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
    4.买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
    5.报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

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