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房子没房产证要怎么贷款?

于代萧 | 被浏览277次 10个月前 |

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3条回答

  • -丶- 2016-05-26 20:35

    没有房产证不能抵押贷款。
      一、房屋要求
      (一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
      (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
      (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
      二、贷款人要求
      在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
      1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;
      2、没有违法行为和不良信用记录;
      3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
      4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
      5、银行规定的其他条件。
      流程
      1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;
      2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;
      3、银行对贷款申请进行调查、审批;
      4、购房人与银行签订借款及担保合同;
      5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;
      6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
      7、银行向售房人账户发放贷款;
      8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;
      9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)

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  • prettygirl 2016-05-26 19:26

    无房产证不可以办理银行房产抵押贷款。前提是房主拥有合法产权且该房产不受转让限制。原因是:房地产抵押后要经过房管部门进行他项权登记(抵押权),如果没有《房屋所有权证》(或《房地产权证》)将无法办理登记,银行的抵押权无法得到保障,将增大放贷风险,所以银行一般不会接受无房屋产权的房地产抵押的。
    但是可以办理房产手续担保贷款,一般需要通过银行授信的专业担保贷款公司,民间贷款金融机构担保、贷款。
    通过担保公司、民间金融机构,收取担保金,利率一般比银行高不少。

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  • 请叫我雷锋 2016-05-26 15:29

    房子没房产证要怎么贷款?
    1、在信贷业务迅猛发展的今天,没房产证也是能贷款的。除了房产抵押贷款、住房再抵押贷款等几类关乎到房产证归属的贷款。      
    2、如果借款人只是暂时没有房产证,例如尚处于住房按揭期间,而没能拿到房产证的朋友,可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料,来申请贷款。   
    3、假如借款人是真的没有房产证在手,但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物,同样也是能向银行申请贷款的。   
    4、而如果借款人既没有房产证,也不能提供上述质押物,当能找到具有房产的担保人,通过第三方抵押贷款的形式,借款人也是能获得银行贷款的。   
    5、此外对于没有房产证在手,又不满足上述情形的朋友来说,如果有稳定的工作和收入,也可以通过申请信用贷款

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