楼房贷款利息要怎么算?

卓雨丝 | 被浏览554次 1年以前 |

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3条回答

  • dxjian 2016-05-26 20:21

    楼房贷款利息计算的方法为:
    1、银行买房贷款利率,是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理,中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。
    2、贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例,因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同,同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。

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  • Standby凡 2016-05-26 17:30

    利率是由央行统一规定的,各商业银行执行。
    存款利息=本金*利率*期限(注意,央行公布的利率都是以年为基准的,如果是存半年或活期,要转化为月利率与日利率)。贷款利息的计算比较复杂:期满一次性还清的,同上面的存款利息的计算。
    还有是目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算,是用年金公式来算月供的,按揭月供的计算公式:
    A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]}
    A:每月供款P:供款总金额
    i:月利率(年利/12)
    n:供款总月数(年×12)
    例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设(注意要根据各银行的实际利率套用)年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%)月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元.

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  • -丶- 2016-05-24 22:21

    具体如下:
    1、等额本息法:计算公式
    月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
    式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
    月利率=年利率/12
    总利息=月还款额*贷款月数-本金
    经计算:月还款额为5343.38   元(每月相同)。还款总额为1282411.20   元,总利息为582411.20   元。
    2、等额本金法:计算公式
    月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
    总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
    经计算:第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。
    资料来源网络仅供参考。

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