装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

房子为什么不能过户?

吴荣 | 被浏览208次 8个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 柚柚_7488 2016-05-26 13:25

    你好,一、新房是可以过户的。二、商品房过户流程:带上房屋买卖合同、房屋所有权证、身份证明及其他要件等到当地房地产交易部门咨询、登记,然后到税务部门缴纳相关税费,最后由房屋登记机关登记过户、颁证. 三、房产过户费用和税款:(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满2年的免征,未超过2年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满2年的免征,未超过2年的按房价1%缴纳。(4)所得税:房屋产权取得满2年的免征,未超过2年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。希望可以帮助到你。

    0 评论

  • 请叫我雷锋 2016-05-26 09:45

    安置房在取得所有权的5年之内不能上市交易,即不能过户。
    1、安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
    2、根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:
    一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
    另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

    0 评论

  • -丶- 2016-05-25 23:29

    房子不能过户有以前情况:小产权房,公房,廉租房,不能办理过户,还有款没有还清住房,产权抵押给了银行,此类住房,不能办理过户,还有房子的产权不清晰就永远无法过户。现在办理过户住房需要住房三证齐全,房产证,契税证,以及国有出让性质土地证才可以过户。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 夫妻房子过户费怎么算?
    • 忆苦思幻 回答:1、过户赠与是无偿的,所以收取的相应费用要低于交易产生的过户费用。二者当然选择赠与比较好。 2、赠与收税标准:3%契税、0.1%印花税,但是要做赠与公证. 3、如果办理继承会更加便宜一些。 4、由于是赠与的,等到以后出售时候,就相应多了20%的税费!如果你家的房子以后只是用来居住,永远都不出售,那么刚出台没多久的20%税费还是要缴纳的。 希望我的回答对你有所帮助
    • 成都老房子 暖气费 房产过户费 1个月前
  • 3 回答
    • 房子过户手续费怎么计算
    • 忆苦思幻 回答:房子过户手续费住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米),非住宅10元/平方米,买卖双方各承担一半。过户登记费:普通房住宅类为80元/套,买方承担,契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。还有过户核档费:50元/宗。(以上价格是来自网络,仅供参考,具体价格以实际时为准)
    • 成都老房子 房子风水学 购买房子 1个月前
  • 3 回答
    • 农村房子过户给子女有哪些手续?
    • 柠檬_6149 回答:农村房子过户给子女手续如下 1、转移登记申请书;      2、赠与人与受赠人的身份证明 中国居民身份证;      3、原房屋所有权证(原件);      4、赠与(受赠)公证书(原件);      5、房屋登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的,可不提交);      6、契税完税证或减免税凭证;      7、已购成本价公有住房赠与:补充提交原购房合同或复印件;      8、已购央产房赠与:补充提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;      9、直管房屋赠与:(原房管局产权):补充提交与北京市朝阳区物业管理公司签订的物业结清协议;      10、其他必要材料;
    • 成都老房子 房子风水学 买房手续 1个月前