房子为什么不能过户?

吴荣 | 被浏览823次 1年以前 |

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3条回答

  • 柚柚_7488 2016-05-26 13:25

    你好,一、新房是可以过户的。二、商品房过户流程:带上房屋买卖合同、房屋所有权证、身份证明及其他要件等到当地房地产交易部门咨询、登记,然后到税务部门缴纳相关税费,最后由房屋登记机关登记过户、颁证. 三、房产过户费用和税款:(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满2年的免征,未超过2年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满2年的免征,未超过2年的按房价1%缴纳。(4)所得税:房屋产权取得满2年的免征,未超过2年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。希望可以帮助到你。

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  • 请叫我雷锋 2016-05-26 09:45

    安置房在取得所有权的5年之内不能上市交易,即不能过户。
    1、安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
    2、根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:
    一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
    另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

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  • -丶- 2016-05-25 23:29

    房子不能过户有以前情况:小产权房,公房,廉租房,不能办理过户,还有款没有还清住房,产权抵押给了银行,此类住房,不能办理过户,还有房子的产权不清晰就永远无法过户。现在办理过户住房需要住房三证齐全,房产证,契税证,以及国有出让性质土地证才可以过户。

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