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房屋契税要怎么计算?

司伟涛 | 被浏览188次 9个月前 |

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3条回答

  • 倒叙_7629 2016-05-26 12:46

    90平方以下(不包含90平方)契税1%。
    90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。
    144平方以上(包含144平方)契税3%。
    房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
    小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。
    房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%,单价界限请询问地方国土局。
    最新政策优惠:普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。

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  • 请叫我雷锋 2016-05-26 09:57

    房子契税的计算:        
    第一、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税;        
    第二、建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5%;   
    第三、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1%     
    第四:以下条件契税均为3%。        
    契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等

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  • -丶- 2016-05-24 23:11

    1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%   .   
    2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)   
    3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。   
    4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米
    5、印花税:评估价*0.1%   
    6、房产证工本费:85元7、土地证工本费:105元8、交易评估费:评估价*0.3%
    希望能帮助你,价格仅供参考

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    • 倒叙_7629 回答: 一、根据《中华人民共和国契税暂行条例》(令第224号)第六条规定:“有下列情形之一的,减征或者免征契税:   (一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征;   (二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征;   (三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征;   (四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。”   第七条规定:“经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途,不再属于本条例第6条规定的减征、免征契税范围的,应当补缴已经减征、免征的税款。”   二、根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定:   “……(五)对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的,免征契税。   (六)对个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税。”   三、根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)的规定:   “一、关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。   (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。……三、关于实施范围北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。
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