装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

房子过户注意事项有哪些?

张阳子 | 被浏览225次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • dxjian 2016-05-25 23:22

    注意事项一、避免中介公司的暗箱操作

    其一,某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋,利用收购的形式赚取不正当差价;另外,业主名义上虽已出售了房屋,获得房款,但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产(尚未过户)从事不法活动,业主仍然拖不了干系。

    其二,当业主与中介公司签订独家代理协议时,协议中可能存在霸王条款,主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准,但是如果业主不通过该中介售房,却要承担高金额的违约金。

    其三,在交易过程中,大部分情况下,所有费用都须买方承担,但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用,只告知买方全部买下标的房产需要的价款,实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。

    0 评论

  • 请叫我雷锋 2016-05-25 18:23

    房子过户注意事项:
         首先弄清对方房产的情况,可以做交易,然后签个出售合同,再配齐双方的有效资料,如买家的身份证原件,户口本,婚姻证明,卖方的身份证原件,户口本,婚姻证明,房产证或购房合同等到房管局登记递件,房管局审批后会出一个同交易回执,以回执去交税,后面基本就可以过户出新证了。

    0 评论

  • -丶- 2016-05-24 22:24

    (1.)房屋手续是否齐全   
    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。   
    (2.)房屋产权是否明晰   
    有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。   
    (3.)交易房屋是否在租   
    有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 奶奶房子过户给我的房子需要手续费吗?交多少啊?
    • 钭含玉 回答:奶奶还健在的话,可赠予或买卖过户,具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%),但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%,所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百,即总共1.8%左右。
    • 房子过户给子女 房子过户费用 房子交房 7个月前
  • 3 回答
    • 有没有谁可以告诉我一下二手房产过户注意事项是什么
    • 叶煦文 回答:二手房买卖协议注意事项:1.在签订二手房买卖协议之前,应先检查产权是否清晰,完整.房产证上的名字是不是与卖主一致,房产证上面的,面积,楼层等是否准确;有没有被抵押,以及房屋产权共有人.2.检查房屋结构,建筑和装修材料是否还完整可用.房屋的其他设施是否运作正常.包括,水,电,燃气,线,宽带等,物业费用是否结清.3.如果要贷款购买二手房,还应注意银行对二手房购买的贷款利率.现在很多银行对于二手房贷款的门槛都设得比较高,甚至有些银行不办理此业务,所以,大家一定要先弄清楚贷款条件和流程再置业.4.切记如果没有通过中介,一定要过户手续办完了再给卖方打钱,而且不能打全款,因为过户不可能当天就能办完,一般来说要15的工作日才能结束(地域区别),这期间如果卖方去房管局可以随时叫停过户程序的,等新的产权证你拿到手了,保证房屋没有任何欠款(如物业费,水电费等),再把尾款给卖方.
    • 房产过户费用 房产过户流程 房产过户 4个月前
  • 3 回答
    • 成都房子过户流程有哪些?
    • 柠檬_6149 回答:成都房子过户流程有: 过户第一步:评估 相干房屋的买方以及卖方,双方要带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证到行政服务核心的评估窗口来进行评估。 需要注意,如果有共有人的话,那末共有人也必需要到场,并且带好身份证。 进行过户评估不收费,然而如果您需要贷款的话,就需要收1些相干费用,价格大约在2百元摆布。 过户第二步:签订房屋的买卖合同 在评估之后,签订房屋的买卖合同。 你可能会很奇怪,由于现在已经经以及卖方签订了1份房屋买卖合同,固然,这第一份合同,是有效的,但时却没有经由房管部门的审查和备案。 所说的买卖合同,以及前面已经经签定的买卖合同是2回事。这里讲的是签订买卖合同,行政服务核心的房管窗口工作人员,会帮您检查卖方的身份证、卖方是否身份证上的本人、房屋是否存在共有人(如果有共有人,则会被请求同时到场)、房屋是不是已经被查封、房产证是否真的,总的来讲,只要在行政服务核心的房管窗口签订了买卖合同,那就能够基本放心,卖方的人也好,房产的权力限制也好,工作人员已经经帮你检查过了,就没有问题。 除了此以外,在房管窗口签订了买卖合同后,卖方就不能再以及第3方再签订买卖合同了,由于房管局的电脑里已经经有了备案了,如果你以及卖方的合同不撤销,则卖方永久也能再将此房卖给第3人了。 这儿所称的签订买卖合同,在行业也称为2手房合同备案。 提示1: 假如您购买的房屋属市区规模内,并且您们的买卖未通过中介销售,则买卖双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务核心房管1至4号窗口签订合同并进行现场备案,并在经由备案并打印的合同上买卖双方签字认可。 提示2: 假如买卖双方经有备案资质的中介机构达销售易的,可由中介机构操作人员直接在中介公司进行签订合同并进行合同备案。经由中介机构备案后,则在过户时,不需要从新进行备案了。 提示3: 记住只有城区规模内的2手房,才是到行政服务核心的房管窗口办理过户的,非城区规模的,至各乡镇房管所办理过户手续。 过户第3步:填写申请表 现在到行政服务核心房管窗口将合同签好了,那下面的事情要依据是不是需要贷款分开做了。 假如需要贷款,则要去公积金核心或者银行了,这里不多说了,在本频道“交易手册”购房流程的住房贷款1栏中,都有无比详细的介绍。等去过了公积金核心以及银行,买卖双方再到行政服务核心房管窗口。 假如不需要贷款,或者已经经去过了公积金核心或者银行,那现在要做的是下面的事情: 房屋买方以及卖方(如有共有人,需所有共有人同时到场)双方填写买卖申请表,并在房管窗口工作人员眼前签字。 友谊提示:签字必需当着工作人员面签,否则无效。 过户第4步:缴纳契税 房屋买卖申请表填写好了之后,紧接着到行政服务核心1楼大厅的地税局契税窗口缴纳契税。 过户第5步:缴纳营业税、个人所患上税等 卖方至行政服务核心1楼大厅的5号房管窗口缴纳营业税、个人所患上税、土地增值税等。 过户第6步:受理过户 在所有的税都交完了之后,把交税的回单(税票)带好了,买卖双方回到原签字窗口,将所有资料递交行政服务核心房管窗口工作人员,工作人员受理,并出具受理单,受理单上有领证日期。 过户第7步:疆土证过户 咱们刚才办理的是房产证过户,还有土地证呢。当房产证过户申请被受理后,买卖双方拿着资料到行政服务核心房管窗口对于面的疆土窗口去申请疆土证过户,受理后,工作人员会给您1张受理单。 过户第8步:领证 要按房管窗口给的受理单许诺的领证日期,到行政服务核心房管6号窗口领取房产证,到疆土2号窗口领取土地证。 2手房过户流程,就是以上的8个步骤。在办理2手房过户流程时,参照以上步骤,有助于您正确办理房产证,完成2手房购房流程。
    • 房产过户流程 房子过户给子女 贷款过户流程 1个月前
  • 3 回答
    • 房子土地证怎么过户?
    • 倒叙_7629 回答:1、签订土地合同 买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘; 2、测绘公司测绘 测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费; 3、评估公司评估 带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场,查勘所评估棕地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,缴纳评估费; 4、土管部门受理 带着上述材料:土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告,到土管部门受理窗口申请过户; 5、缴纳税费后领取土地证 土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证; 因房屋过户时已经缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。 但需要注意的是,以下四种情形国土部门将会拒办土地证,购房者在买房时也要多加详勘。 一、开发商以出让方式取得土地使用权的,但其土地出让金尚未交纳完毕; 二、开发商以划拨方式取得土地使用证的,未经政府有关部门批准,办理出让手续的; 三、在集体所有的土地上建房的; 四、开发商所取得的土地使用权权利受限制的,诸如抵押、被司法机关查封等情况。
    • 房子过户给子女 房子过户费用 房子过户费怎么算 1个月前
  • 3 回答
    • 农村房子怎样过户?
    • 7bd7ff 回答:1、提交申请 双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。 2、审查资料 当双方当事人提交资料后,房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。 3、评估房产 房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。 4、缴纳税费 房屋过户会产生一定的交易税费,当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。 5、 核发过户单 双方当事人的申请通过后,房地产管理部门会核发过户单给当事人。 6、 领取证书 办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
    • 房子过户给子女 房子过户费用 农村房子 29天以前