公积金按揭贷款要如何计算?

林晓瑛 | 被浏览 7年以前 |

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    3条回答

    • 倒叙_7629 2016-05-26 12:19

      贷款利率4.5% ,
      如购买商品房 经适房贷款期限不得超过30年;
      购买私产住房的,不得超过20年;
      购买公有现住房或建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。

      借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后五年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算;国家另有规定的,退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。
      借款人最长贷款期限不得超过上述两种方法计算的低值。
      也就是如果你是男的,不超过35岁,买新商品房 经适房,可以贷款30年。

      住房公积金(组合)贷款的贷款额度如何确定:
      住房公积金贷款额度的计算,根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
      还贷能力:一般月供不超过月收入的6成。有个公式
      [(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×0.4]×贷款期限(月)。(((3340 334/2)*.4)-0)*360=505008元,50万;
      房价的70%;假设房价100万,则70万;
      住房公积金账户余额的15(商品房)~20倍(经济适用房)最低2万计算。
      你交1年,不过4000多一点,不到2万的余额,则按2万算,总30万。
      贷款最高限额个人40万,如有夫妻参贷则60万。
      假设你个人贷,则40万。

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    • xiaoping123 2016-05-25 20:49

      住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下:
      ①按照还贷能力计算的贷款额度
      职工本人贷款额度的计算公式为:
      (借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
      夫妻双方贷款额度的计算公式为:
      (夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
      其中还贷能力系数为40%。
      月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
      ②按照房屋价格计算的贷款额度
      计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
      a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
      职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。
      职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%。
      购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
      b.购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过其所需费用的70%。
      ③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
      a.购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,下同)的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
      b.贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
      c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算:贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
      ④按照贷款最高限额计算的贷款额度
      使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额80万元。
      申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
      计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。

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    • 请叫我雷锋 2016-05-25 09:46

      计算公式为:

      [(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

      使用配偶额度的:

      [(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

      其中还贷能力系数为40%

      月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。
      2.按照房屋价格计算的贷款额度

      汇小贷计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

      其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。
      3.按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

      汇小贷职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

      4.按照贷款最高限额计算的贷款额度

      汇小贷使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

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