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二手房房屋过户费要怎么算?

张静璀 | 被浏览253次 11个月前 |

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3条回答

  • dxjian 2016-05-25 19:21

    1.契税:(买方缴纳)
    (1)家庭首次购买90平米以下普通住房:成交价×1%;
    (2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房:成交价×1.5%;
    2.营业税及附加:(卖房缴纳)
    (1)购房时间满5年的普通住宅免征营业税;
    (2)非住宅、满5年的非普通住房按差额征收:(出售价-购房成本)×5.55%
    (3)购房时间不足5年的普通住房、非普通住房全额征收营业税:成交价×5.55%
    3.个人所得税:(卖方缴纳)
    (1)成交价×1%
    (2)其中通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税:成交价×20%
    (3)出售购买时间满五年的家庭唯一住房,免征个人所得税;
    4.印花税:买卖双方各缴纳成交价的万分之五(5/10000),房屋产权证按件征收5元/件的

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  • 请叫我雷锋 2016-05-25 09:55

    二手房过户费算法
    1、测绘费1.36元/平方,买方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;  
    3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
    4、所得税按全额的1%,北京地区按差额20%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; 
    5、交易费6/平方,双方;  
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;  
    7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。
    价格来源网络仅供参考

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  • -丶- 2016-05-24 10:50

    二手房过户费。依据新政策,如果卖家持有住房满两年,卖掉过户可以免除营业税5.55%。
      如果卖家持有住房满5年,又是卖家家庭唯一住房,可以免除个人所得税1%。
      需要交纳评估费前千分之六,
      印花税万分之五,
      手续费几百元。
      契税,依照新政策规定,买家首次买房,90平以下契税1%,90平以上契税是1.5%。
      如果买家是二套买入,90平以下契税1.5%。90平以上契税是2%。

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    • Blackmagic 回答:1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动); 3、契税评估额1%-3%(面积90平米-144平米1.5%且第一次买1.5%)买方; 4、所得税差价20%(要五年外的唯一普通住房免),卖方; 5、交易费6/平方,买方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元); 7、中介费1%左右(可协商). 8、其他营业税5.56%(五年内)卖方、合同印花税等暂免 若是满五年可免营业税5.55%!
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    • Blackmagic 回答:1评估费100元    2契税3%(住宅:不超过90㎡按1%交纳,不超过144㎡按1.5%交纳,超过144㎡按3%交纳;非住宅无论大小,一律3%)    3营业税5.55%(144㎡以下的住宅,产权满5年免交)    4个税1%(144㎡以下的住宅,产权满5年免交)    5交易税住宅6元/㎡,非住宅10元/㎡    6核档费及工本费住宅110元,非住宅580元    以上费用来源于网络,仅供参考,具体费用以咨询时为准。
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