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电梯房公摊面积怎么算?

潘朝云 | 被浏览761次 1年以前 |

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3条回答

  • 倒叙_7629 2016-05-26 18:34

    房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫房等)不得分摊到本幢房屋内。

    公用建筑面积由以下两部分组成:
      A)电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走疲乏、地下设备、值班警卫室等。
      B)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积(如地下车库、仓库、人防工程等)。

    单凭户型图是无法计算公摊面积的,除非你有办法搞到整幢楼的全套图纸。

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  • 请叫我雷锋 2016-05-23 20:33

    摊面积,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
    包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
    一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。
    各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊:
    第1步:计算分摊系数
    分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
    第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

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  • -丶- 2016-05-23 14:19

    所有各层的外墙(外墙从中线分,靠外的部分及保温),电梯、楼梯、走廊等公共空间(与住宅相邻的墙,从中线分,靠近住宅的部分算套内面积,靠近公共空间的一半算公摊),一层大堂,楼顶的电梯机房等,参与本楼的公摊。同时消防水箱等为整个园区服务的公共面积,参与整个园区的公摊。
    具体的算法是:
    先求得房率,即:所有套内面积/总建筑面积=得房率
    本户的套内面积/得房率=本户的建筑面积
    本户的建筑面积-本户的套内面积=本户的公摊面积
    电梯到户的房子,区别就是公关面积增加了电梯的面积,会分摊到各户,电梯的面积就是电梯的占地面积乘以层数,不因为里面是空的就不算面积。

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