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谁能给份中式售楼处设计说明书

柳碧帆 | 被浏览226次 10个月前 |

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  • 灯泡大怪兽 2016-05-22 20:15

    中式售楼处设计说明书如下:
    一、售楼处设计分为室内装修与外部装修两部分。首先其外部装修要将建筑的整体特征表达出来。在保证功能性的同时要充分的体现出它的个性特征。但是为了达到整体的统一效果,在强调个性的同时不要过于的展示,要从建筑的基础外观出发,与整体风格以及档次定位相符合。具有立体感,且设计完好的售楼处是最好的形象广告。
    二、售楼处设计除开外部的醒目设计之外,其内部空间的设计处理应该根据空间的大小,各方位的朝向来确定不同的功能区。
    三、一般在售楼处的大厅内会设计有接待处,当消费者进入售楼中心之后则可以在第一时间来接待,让消费者感受到尊重,给其留下一个好的印象。在接待处的背景墙上最好设计上楼盘的标志,这样的处理可以给消费者带来更深刻的记忆。
    四、售楼处在空间内还有很多不同功能的分区,但是为了达到让消费者能够一站式看房办理各种证件之类的,售楼处设计要合理的安排每一个功能区的衔接。

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  • -丶- 2016-05-22 17:32

    中式售楼处设计说明
    (1)、洽谈桌椅尽量用圆桌和矮桌
    最好运用圆桌,使客主无大小尊卑之别;运用矮桌,可减底客户的抗拒性,不要使客户的座位面向大门,否则易使客户分心.
    (2)、柜台桌椅不要离门口太近
    柜台桌椅不要太接近门口.将建筑物的模型圈拢在入口处附近,使客户商品有明确的印象,同时也给人有缓和的余地,减少对立的感觉.
    (3)、接待中心大小适度
    接待中心太大会使人有空旷感或太小会有过分拥挤的印象,所以面积和布置必须针对客户的多少和消费者阶层来决定
    (4)、样板房大小视销售对象而定
    设置样板房的目的,是要是客户对该建筑物的形式、隔间、布置有个明确的印象、以利于推销.因此,样板房面积的大小也很和接待中心一样,须视销售对象而定.以套房来说,样板房以35平米到50平米为宜;住家则以90到150平米比较恰当,但必须视地段做弹性调整.(5)、模型便于携带到展会上用

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  • 请叫我雷锋 2016-05-22 14:13

    中式售楼处设计说明书
    1、售楼处的设计要点
      售楼处作为楼盘形象展示的主要场所,不仅仅是接待、洽谈业务的地方,还是现场广告宣传的主要工具,通常也是实际的交易地点。因此,作为直接影响客户第一视觉效果的售楼处设计,一定要形象突出,体现楼盘特色,同时能激发客户的良好心理感受,增强购买欲望。
    2、售楼处目标客户定位细分
      风尚认为,设计之初,先分析核心的目标客户,精确锁定才更有冲击力,利用从众心理和集体无意识主义的原则,依托核心客户带动重要客户和边缘客户,将三类目标客户的交集范围再压缩,挖出核心客户的不与其他目标客户想冲突的核心价值观,以点带面的进行精准锁定。而不是大而全的妥协与折衷,以此再进行清晰有力的售楼处设计。依据发展商的核心目标客户定位进行有效投资。
      3、售楼处设计风格关注点:
      3、1符号性建筑,引起视觉冲击:因而建筑形式与包装尤为重要,是能给客户留下深刻印象的记忆点;
      3、2符合项目的定位,迎合目标客户的品位,体现项目的核心优势;
      4、售楼处色基总体原则
      4、1总体效果要求通透、明亮、新锐,与整体形象与本项目的形象相符,造型简洁、大气、带有高贵新锐的品质。
      4、2材质方面,若考虑北京冬季气候,风尚建议以玻璃结合砖墙,外立面建议采用暖色优质石材外挂。
      4、3进步量避免内部墙体实现阻隔,部分外墙采用落地玻璃,多利用自然光;自然光线不够的地方,要采用明亮的灯光加强。
      4、4售楼处内部设计分区合理,基本功能齐全;注意人流的动线组织;为前期蓄客提供良好的咨询平台。
      4、5内部的各个功能分区合理完善(接待、洽谈、吧台、展示区)之间紧密联系,要互为一体。
      4、6展示区的灯光需要大气,灯位需要充足,风尚推荐用吊灯、地灯等多种灯饰组合,通过空间布局提供客户一个体验生活的场景。
      4、7除考虑以上因素,需要通过售楼处的包装体现档次和品质,装修色调参考项目LOGO及VI延展的标准色,并保证品质感在选材、细部上的充分体现。
      5、售楼处的平面布局
      售楼处作为销售的主要场所,风尚认为应该具有以下几点功能分区:
      5、1接待区、展示区(包括橱窗、舞台、概念展示)、服务区(洽谈、休闲)、签约区(财务区)、一个辅助功能(卫生间)这部分的装修设计在顺应客户整个看房流程的同时,尽量将客户相关的活动都集中在一起,既有利于增加人气,又便于客户之间的相互感染,同时,风尚建议财务区设置在相对封闭的区域内是设计的基本原则。
      5、2办公区域(售楼处二层)发展商办公室、现场经理办公室、物管办公室、员工休息室(更衣室)、会议室、储物室、总控室。风尚建议这部分要注意实用性的同时提升品质。
      5、3整体设计需充分发挥创意,有些功能可采用叠加式,给客户丰富的想像空间。
      6、售楼处设计规划
      从4个方面把握设计整体风格---醒目、时尚、优雅、尊贵;
      6、1醒目:售楼处作为楼盘的名片,首要的是吸引眼球,从街头脱颖而出,具有强烈的视觉冲击感和可识别性,也就是所谓的地标性建筑。达到即使准业主当场不去参观,但一定要过目不忘,念念不忘。这个是风尚设计售楼处的第一个指标。
      6、2时尚:投资客的欣赏趣味也会关注发展商的目标客户,这样才能有效投资
      6、3优雅:购房者相对来说大部分的受高等教育和知识层面上会更高。体现在消费上就是追求优雅,高于或者异于常人。要满足他们与众不同的心理需求。
      6、4尊贵:同样的价格,他们应该不会在城里买一个低档的房子而会在郊区买一个高端的住宅。所以风尚建议在尊贵上面要作足文章,与传统的富贵与奢华比较,尊贵的含义应该是内敛、含蓄、锋芒微露、细节精致。

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