精装房的验收方法是什么

周易 | 被浏览401次 1年以前 |

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  • 这妞很酷 2016-05-22 16:17

    精装房验收标准及方法


    1 户门

    1.1 门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅,门开关时有无特别声音。

    1.2 门间隙是否太大(特别是门锁的一边)、门四边是否紧贴门框户门;

    1.3 除了要留意门身修饰平滑与否外,亦要试开门锁,看看是否运作自如。门锁应安装牢固。

    门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。

    1.4 要注意门上油漆是否完好无缺,门内外面是否光滑平整和有无磕碰。

    2 窗户

    2.1 仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。

    2.2 窗与混凝土接口有无缝隙;窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。窗户玻璃是否完好;窗户油灰饱满,粘贴牢固,油漆应色泽一致,表面不应有脱皮、漏刷现象。

    2.3 窗户开启关闭是否顺畅,关闭窗后密闭性是否好,窗体有无变形。

    3 纱窗

    3.1 纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦,起扣紧作用。不是问题。不过要注意上下的磁条是否管用,有的纱窗关上后,上面还咧着。另外每扇窗都要推拉一下,看看开启和关闭是否平稳。

    4 墙壁

    4.1 墙壁要平滑墙当然应横平竖直。墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?环视墙身或用手触摸,便可看出此墙面是否平整滑净,墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。

    4.2 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?

    4.3 内墙墙面上有否石灰爆点?

    4.4 抹灰应表面平整,不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致,表面不应有脱皮、漏刷现象;墙身、墙角接位有无水渍?裂痕?

    5 天花

    5.1 顶上是否有裂缝?没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45 度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。

    5.2 有无渗水

    5.3 看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。

    6 暖气

    6.1 是否漏水;

    6.2 有无表面破损

    7 卫生间

    地面:粘贴是否牢固、平整,砖缝均匀、有无渗水;防水是否有效:在卫生间和洗衣间保持几厘米的积水,泡卫生间的地面24 小时以上,以检查卫生间和洗衣间地面的防水层;

    地漏排水是否通畅;排水坡度是否合理:在地面倒水做实验

    9 洗衣房:

    9.1 水龙头出水、漏水

    9.2 洗衣房的门:同户门

    9.3 水龙头:出水通畅否、是否漏水

    10 电源插座、电源开关、电闸:

    10.1 试用所有的电源开关、插座和电闸。最好带一个有显示灯的插头,这样检查插座时很方便。电笔不合适,因为插座有保护,必须三个头同时插才可以插入。

    10.2 验收合格后抄电表、水表、煤气表数值。

    10.3 电器闸具及户表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有闸具的,应检查闸具是否控制户内电器。光力闸具应分开,如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具,空调的插座应与其他线路分开;

    10.4 距离地面30 厘米高的插座必须带保险装置,厨厕应与通风道就近安装,洗手盆的上方不应有插座,卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施;

    10.5 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座;

    11 其他:

    11.1 屋内是否清洁,有无残留建筑垃圾;

    11.2 检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。

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  • 请叫我雷锋 2016-05-22 13:14

    精装房的验收方法
    1   检查所有插座
    没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。
    2   检查所有窗户
    ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。
    ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。
    ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
    3   检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠!
    4   检查暖气片、阳台护栏是否牢固
    5   检查每一个灯和开关
    6   检查每一个水龙头
    7.   收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利

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  • -丶- 2016-05-21 22:34

    精装修验收标准参考:
    1,卫生器具品种、规格、颜色应符合设计、住户要求,管道、管件等产品质量应符合现行标准。   
    2,管道安装应横平竖直,铺设牢固,坡度符合要求,开关、龙头安装平正,使用灵活方便,明管刷防锈涂料,暗管刷除腐漆。         
    3,给水管道及附件连接严密,经通水试压无渗漏。
    4,排水管道应畅通、无倒坡、无堵塞,无渗漏,地漏篦子应略低于地面。
    5,卫生器具安装平正牢固,外表光洁无损坏。

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