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  这妞很酷 2016-05-22 16:17

  精装房验收标准及方法
  
  
  1 户门
  
  1.1 门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。
  
  1.2 门间隙是否太大(特别是门锁的一边)、门四边是否紧贴门框户门;
  
  1.3 除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门锁应安装牢固。
  
  门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。
  
  1.4 要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。
  
  2 窗户
  
  2.1 仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
  
  2.2 窗与混凝土接口有无缝隙;窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗户玻璃是否完好;窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。
  
  2.3 窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。
  
  3 纱窗
  
  3.1 纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用。不是问题。不过要注意上下的磁条是否管用，有的纱窗关上后，上面还咧着。另外每扇窗都要推拉一下，看看开启和关闭是否平稳。
  
  4 墙壁
  
  4.1 墙壁要平滑墙当然应横平竖直。墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声?环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。
  
  4.2 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?
  
  4.3 内墙墙面上有否石灰爆点?
  
  4.4 抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象;墙身、墙角接位有无水渍?裂痕?
  
  5 天花
  
  5.1 顶上是否有裂缝?没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45 度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
  
  5.2 有无渗水
  
  5.3 看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
  
  6 暖气
  
  6.1 是否漏水;
  
  6.2 有无表面破损
  
  7 卫生间
  
  地面：粘贴是否牢固、平整，砖缝均匀、有无渗水;防水是否有效：在卫生间和洗衣间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面24 小时以上，以检查卫生间和洗衣间地面的防水层;
  
  地漏排水是否通畅;排水坡度是否合理：在地面倒水做实验
  
  9 洗衣房：
  
  9.1 水龙头出水、漏水
  
  9.2 洗衣房的门：同户门
  
  9.3 水龙头：出水通畅否、是否漏水
  
  10 电源插座、电源开关、电闸：
  
  10.1 试用所有的电源开关、插座和电闸。最好带一个有显示灯的插头，这样检查插座时很方便。电笔不合适，因为插座有保护，必须三个头同时插才可以插入。
  
  10.2 验收合格后抄电表、水表、煤气表数值。
  
  10.3 电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器。光力闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具，空调的插座应与其他线路分开;
  
  10.4 距离地面30 厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施;
  
  10.5 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座;
  
  11 其他：
  
  11.1 屋内是否清洁，有无残留建筑垃圾;
  
  11.2 检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。

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  请叫我雷锋 2016-05-22 13:14

  精装房的验收方法
  1   检查所有插座
  没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
  2   检查所有窗户
  ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
  ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
  ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
  3   检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！
  4   检查暖气片、阳台护栏是否牢固
  5   检查每一个灯和开关
  6   检查每一个水龙头
  7.   收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利

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  -丶- 2016-05-21 22:34

  精装修验收标准参考：
  1，卫生器具品种、规格、颜色应符合设计、住户要求，管道、管件等产品质量应符合现行标准。 　　
  2，管道安装应横平竖直，铺设牢固，坡度符合要求，开关、龙头安装平正，使用灵活方便，明管刷防锈涂料，暗管刷除腐漆。       　　
  3，给水管道及附件连接严密，经通水试压无渗漏。
  4，排水管道应畅通、无倒坡、无堵塞，无渗漏，地漏篦子应略低于地面。
  5，卫生器具安装平正牢固，外表光洁无损坏。

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