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买房子怎么选户型?

陈风 | 被浏览186次 6个月前 |

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3条回答

  • prettygirl 2016-05-21 11:48

    一,不要盲目追求大客厅

      在买房时,大家常会听到一些比较专业的词汇,例如面宽、进深、开间等等。不少首次置业的刚需族对此一头雾水,对于如何判断是不是好的户型更是不得要领。某楼盘置业顾问王梓指出,所谓面宽,就是一套房子或一间居室东西之间的宽度,进深则是南北之间的距离。户型面宽与进深的比例是决定居住舒适度的关键。一般来说,面宽与进深的比例过于失调,会影响房间的使用。面宽窄了,进深长了,采光受影响,室内空间会显得局促。面宽宽了,进深也会变短,一边放沙发、一边放电视机的格局就要被改变。

      二,方正的户型利用率高。

      方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积!!!如果家里人口本来就多,买的面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。另外,方正的户型会让户主发财,缺角的户型对房主不好。(不信风水的请看前全半段话)。

      三,通风采光要合理

      一个洒满阳光的房子才是好房子,有阳光的房子会让居室更亮堂。全明设计保证了整个房子各个角落的采光。在当前市场上,有一些户型存在暗卫或者暗厅,其实这都是一些设计败笔,可以通过早期的设计规划来避免。另外,整套房子中至少要有两间南向的房子,这样可以保证室内阳光充足。

      其次需要注意房子的通风采光性。具有良好的采光通风,同时面宽相对较大,进深相对较小,方正、朝向好的户型是比较合适的选择。总的来说,一套房子的总面宽决定了能有几个南向厅室,所以挑户型的时候不仅要注意面积大小,更要注意面宽和进深的安排是否合理。

      四、客厅朝南,双卧朝南。

      三房以上要考虑双卧朝南,不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型,你的客厅必须朝南。原因你也清楚。两居室也要考虑最起码1个朝南。

      五,注意户型的位置

      绝大多数购房者在买房子时容易忽略一件事情——房子在整栋楼中的位置。

      购房时,尤其是期房,置业顾问往往是先带购房者看房子在沙盘上的位置,然后再给购房者介绍其感兴趣的户型。这样通过“纸上谈房”,购房者无法准确地给自己的房子定位。一个设计绝佳的户型,其功能合理、面积适中、动线分布有序、南北通透。但是如果这个户型的房子在实际的楼座中处于一个被挡光的位置,全天大多数时间看不到阳光,相信消费者购买的可能性就很小了。所以,购房者购房时要仔细观察,在沙盘上找到心仪的户型到底在哪个位置,千万别等交房时才发现。

    1 评论

  • pinkk 2016-05-21 11:22

    买房子选户型注意要点:
    1、首先看该户型布局紧凑,户型方正,在不大的空间内实现了起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习六大基本功能齐全,同时,动静做到很好的分离,这在同等面积大小的户型中还是很少见的。
    2、像书房、功能阳台是很多同面积段户型缺失较多的空间,从而造成起居室、卧室看起来很宽敞大气的感觉,但是,这两种空间在日常生活中确实十分实用的。
    3、其次,该户型虽然布局紧凑,依然让入户区间、餐厅和客厅相连接,同时,客厅连接景观阳台,不仅扩充了客厅的视觉空间,同时保留了一些公共区域   层次感,家居氛围浓厚。
    4、第三,该户型同时也遵守了动静分区的理念,尽量减少日常活动对休息的干扰。此外,双卧朝南也算该户型设计的特色之一,朝南次卧用作老人房或儿   童房比朝北的次卧要好很多。

    1 评论

  • -丶- 2016-05-20 12:19

    选房型要注意下面几点
    1、户型的实用性,大小要适宜,功能要合理,每个房间要间隔方正,少点“金角银边”,谨防多边角的“钻石房”出现,真正成为人们居住的港湾;   
    2、该户型要有灵活性,灵活的户型后期还可以根据家庭规模和结构变化,根据生活要求改变使用空间,从而满足不同对象的生活需要,“户型应符合可持续发展的原则,用合理的结构体系提供一个大的空间,留下调整与更新的余地”,这样的户型比较符合现在家庭的需求;   
    3、户型的经济性,面积紧凑实用,实用率更高,造价更低,减少空间浪费,使房子的经济价值更加优越。   买房选户型时要注意的事项:
    1、开发商开始利用内部认购的阶段缺陷户型。   在楼盘正式上市之前的内部认购,实际上就是指期房项目在尚未获得预售许可证的情况下,先行对楼盘进行购买资格的认证,这种认证的方式同经济适用住房的“倒号”类似,虽然曾被主管机关明令禁止,但至今仍十分流行。这些所谓的缺陷房时为了将一部分楼王户型做到极致,在销售时实现利益最大化,不可避免地造成个别户型出现缺陷,要么是朝向不好,要么是角多棱多。所以,购房者在选择户型的时候要注意看清楚。
    2、如何判断热销房是好房?   某楼盘负责人透露,从内部认购判断楼盘是否会热销是较可靠有效的方式。买房人可以根据内部认购时间长短和认购期所结识的客户之间的信息交流进行判断。一般情况下楼盘项目的内部认购时间越短,造“假热销”的可能越大。年初市场未转暖时,不少项目的内部认购时间逐渐缩短,三天、两天,甚至只有一天。而如果一个新楼盘经过较长时间的内部认购,往往就会有相对较多数量的客户积累。一旦开发商了解到积累的客户远超实际的推盘数量,在内部认购中就会放出一房难求的信息,销售也会优先介绍那些有缺陷的户型,已达到尽快消化的目的。所以,一些好户型的房屋可能会被开发商留到最后。
    3、买房要注意实用性的选择。   所谓实用性,就是能满足家庭自用的要求。“比如有孩子的家庭要考虑儿童卧室朝南,最好能有独立的游戏区。老人的卧室最好配有独立卫生间,避免夜间起夜进出房间麻烦。”

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  • 3 回答
    • 买房子要怎么看户型,好户型的标准是什么?
    • du845968102 回答:1、户型的实用性,大小要适宜,功能要合理,每个房间要间隔方正,少点“金角银边”,谨防多边角的“钻石房”出现,真正成为人们居住的港湾; 2、该户型要有灵活性,灵活的户型后期还可以根据家庭规模和结构变化,根据生活要求改变使用空间,从而满足不同对象的生活需要,“户型应符合可持续发展的原则,用合理的结构体系提供一个大的空间,留下调整与更新的余地”,这样的户型比较符合现在家庭的需求; 3、户型的经济性,面积紧凑实用,实用率更高,造价更低,减少空间浪费,使房子的经济价值更加优越。 买房选户型时要注意的事项: 1、开发商开始利用内部认购的阶段缺陷户型。 在楼盘正式上市之前的内部认购,实际上就是指期房项目在尚未获得预售许可证的情况下,先行对楼盘进行购买资格的认证,这种认证的方式同经济适用住房的“倒号”类似,虽然曾被主管机关明令禁止,但至今仍十分流行。这些所谓的缺陷房时为了将一部分楼王户型做到极致,在销售时实现利益最大化,不可避免地造成个别户型出现缺陷,要么是朝向不好,要么是角多棱多。所以,购房者在选择户型的时候要注意看清楚。 2、如何判断热销房是好房? 某楼盘负责人透露,从内部认购判断楼盘是否会热销是较可靠有效的方式。买房人可以根据内部认购时间长短和认购期所结识的客户之间的信息交流进行判断。一般情况下楼盘项目的内部认购时间越短,造“假热销”的可能越大。年初市场未转暖时,不少项目的内部认购时间逐渐缩短,三天、两天,甚至只有一天。而如果一个新楼盘经过较长时间的内部认购,往往就会有相对较多数量的客户积累。一旦开发商了解到积累的客户远超实际的推盘数量,在内部认购中就会放出一房难求的信息,销售也会优先介绍那些有缺陷的户型,已达到尽快消化的目的。所以,一些好户型的房屋可能会被开发商留到最后。 3、买房要注意实用性的选择。 所谓实用性,就是能满足家庭自用的要求。“比如有孩子的家庭要考虑儿童卧室朝南,最好能有独立的游戏区。老人的卧室最好配有独立卫生间,避免夜间起夜进出房间麻烦。”
    • 进户门 一室户 户型风水 1年以前
  • 3 回答
    • 买房什么户型最好
    • prettygirl 回答:一、坐向要当旺 阳宅风水在于坐向是否当运,立向得旺气则吉,得衰气则凶,所以古籍有云:向首一星灾祸柄。阳宅风水中的坐向不是以一套房的大门为向,而是以一栋楼的入口为主。判断一栋楼是否当运,要以三元九星的玄空法来计算,有如下两种方法: 收山收水(零神和正神之说)。例如第八运(2004-2023年)的零神方是东北方,正神方是西南方,所以如在东北方有水(或马路)则是旺财之宅,如在西南方有水则是破财之宅。旺山旺向(玄空飞星法)。例如第八运旺山旺向是坐西南方向卯东北方的楼宇。 二、周边环境好 购买房子,周边的环境也相当重要。除了传统的左青龙,右白虎,前朱雀,后玄武等之外,还要考虑周边有没有煞气存在,如低压煞(四面有楼、天桥、招牌下压等)、反光煞(强光反射)、声音煞、气味煞、割脚煞(过近马路)、镰刀煞(桥或马路成反弓)、白虎煞(楼宇右方有动土)、穿剑煞(走廊过长)、飞刃煞、梯冲煞等;此外房屋也不要对正政府机关、消防队、医院、电房、垃圾池、电线杆等煞气重的地方。 三、阳气要足够 中国易经的灵魂在于阴阳的平衡,人要阴阳平衡,房屋要阴阳平衡,房屋的光线也要阴阳平衡。书云:阴阳者,天地之理也。暗属阴,光属阳,阴阳平衡万物得以生长。经云:孤阴不生,独阳不长。房子的窗户太多,阳气过盛,财也难聚;窗户少,终日不见阳光,太暗,阴气重,容易招致阴灵作怪,病痛多。所以房子的光线适中,阴阳平衡,则财运也好,身体也会好。 四、大门要细则 在阳宅风水中,大门是至关重要的。在阳宅三要中将“门”、“主”,“灶”称为三要。门乃由之路。《八宅明镜》中有云:“阳宅首重大门,以大门为气口,纳气旺则吉,衰气则凶”。又云:“宅以门为吉凶,路为助,门向辨”。大门的选择的方法如下: 1、门相配:卦是个人命卦,也就是常说的东四命和西四命。按照这个方法,大门要与命卦相配,开门要开在生气方和延年方以收旺气。 2、星到门:这个方法是运用玄空风水法来计算的。也就是当运星到门,能收山化煞,定能丁财两旺。财星(水)到门见真水主发财,丁星到坐山见真山主丁旺。 3、零正卦气:此也是玄空风水法。大门向处不论向水或向马路能收零神卦气,及真山实地收正神卦气。 五、房子要方正 做人要方正,长相也要方正。屋相如人相,屋也一样,一定要方方正正,大忌三尖八角,人与屋是有感应的。如果你住的房子是方方正正的,久而久之为人处事都会公公正正,而长相也会有变化,随时间的变异而长相男的会变得方方正正,女的会变得端庄大方。反之,如果你居住的房子是不方正的,时间一长,人的心也会变得歪斜,而长相上鼻子及腰骨都会变弯曲。同时,方正的房子给人一种稳定安全的感觉,而不方正的房子给人一种不安全的感觉。 六、水火忌十字 这里的水是指厕所,火指厨房。古书有云:水火不留十字线。意思是说在房屋的正前、正后、正左、正右之位置及宅之中心点不宜有厨房及厕所。这是基于以下考虑,厕所是污秽之地,孤阴之地,要居不利之方,而厨房是煮食之地,独阳之方,要居有利之方。而现代建筑中,厨、厕都是固定的,所以购买时一定要观察清楚,不要在十字线上。水火相犯,易生不如意之事,财运反复,疾病丛生,桃花是非多多。厕所在屋中间的话,为水浸心,易得心、胃、肝、肺、小肠诸疾。房屋的十字,为阴阳不调,易患排泄、头、眼、口、手脚之疾。 七、房子忌直冲 大门直冲阳台、窗户,前后门相对冲,前后窗户相对,阳台与窗户对冲,这此都是风水大忌,会引至以下问题,一主财运不吉,易破财,易招盗窃;二是身体也不好,易生急病;三是家庭不睦,夫妻易生磨擦。 八、大小要适中 买房子不是越大越好,要根据居住的人口多少而决定大小,太大或太小都不好。屋大人小,阴多阳少,主暗病纠缠,阴灵寄居;屋小人多,阳多阴少,主脾气暴躁,官灾是非多多。按照我国城市的情况,最理想的居住面积,是每人平均占有25平方米左右的实用面积最好。
    • 进户门 一室户 户型风水 6个月前
  • 3 回答
    • 买房子什么户型最好?
    • 小小小帅 回答:户型首先要实用,能满足家庭自用的要求。“比如有孩子的家庭要考虑儿童卧室朝南,最好能有独立的游戏区。老人的卧室最好配有独立卫生间,避免夜间起夜进出房间麻烦。” 良好的采光通风挑选面宽相对大、进深相对小、比较方正朝向好的户型。 面宽大的户型较多房间能获得好的朝向,进深小就可以保证户型局部相对比较简洁、通畅,自然通风条件比较好,房间要方正,避免多边形。“好的户型都能做到全明。” 动、静分区明确,具有私密性客厅(装修效果图)、餐厅、卫生间和厨房间使用频繁的“动”区要放在进门的前半区;书房、卧室的“静”区放置在后半区,这样能保证日常生活井然有序。 不管是大户型还是小户型都要讲究均衡,避免出现超大客厅和小卧室、超大卫生间和小厨房等不实用、不经济、破坏均衡的布置,看户型不仅要关注这个客厅是不是够大,更要考虑这个面积是不是都能为我所利用。住宅是一个长期的消耗品,最好能有一间面积不大的“万能房”,可以是游戏室、儿童房、保姆间等,以不变应万变。“目前市场上的户型能兼顾到上述其中的几点就可以算是比较理想的户型,如果全部能做到那就是绝对的好户型了。
    • 进户门 一室户 户型风水 6个月前
  • 3 回答
    • 买房子户型要注意什么
    • 598568 回答:1.观察户型是否规则,杜绝奇形怪状 户型规则,最好是正方形。或者对称户型。理由有二:1,整理利用率高,实际生活面积大;2,风水好。 2.观察客厅是否朝南 主要是看客厅是否有朝南的阳台,或者朝南的窗户。客厅朝北风水不好,而且冬天阴冷。 3.观察客厅南北是否都有窗户(阳台),能否让空气对流。(判断是否南北通透户型)。 北边没有窗户的户型,观察是否所有的卧室都朝南。(判断是否全南户型)。 两个都不是的,垃圾户型无疑。
    • 进户门 一室户 户型风水 6个月前