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  请叫我雷锋 2016-05-20 16:24

  1、首先您确定买房目标，购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
  2、自己先学习一些地产基础知识，购房者自己如果对地产知识一点都不懂，很有可能在看房时被售楼人员忽悠，这个是要注意的，
  3.选户型时要考虑朝向和采光情况、户型朝向不同，房间的采光就不同，有些朝向的房子会有夕晒，有些则一点阳光都照不进去；有些客厅四面位于房屋正中，两面是墙，另外两面都被房间门遮到，这样客厅就成为黑客厅了，即使是白天，客厅也要开着光，因此购房者在选户型时一定要注重看这个户型的朝向和采光情况。
  4、楼层这方面要结合你家人们的商量，
  5.房子是否处于交通便利和附近有没有幼儿园，小学，方便孩子以后上学，
  谢谢，希望对您有帮助。

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  小小小帅 2016-05-20 13:22

  首先在买房前要先决定好自己能接受的总价与面积。个人建议月供不要超过收入的一半，面积别太小。刚需米不多吗，个人认为90左右最好。
  一．看房
  可以报名参加购房团去踩点，看房最好是去施工现场，沙盘不太可信。主要看楼间距、位置、周边的交通、环境及生活配套设施。还有看楼盘有没有封顶？没有的话贷款是办不下来的。
  二．价格
  先到网站上查查，推荐 。那上面的价格只是参考，因为网站上的价格真实度其实很低，好多都很久没有更新过了。标的价格要么是均价又或是最低价。总价多少起的基本都是忽悠人的。最好是本人到售楼处去问问。现在都是一房一价，不同的户型、楼层、位置，价格可以差很多的。
  三．选房
  先看户型图。好的户型，要方方正正，透光透气，干湿分开，动静分离；客厅与厨房要大些，阳台则不应太大也不要太多。正门不可以正对厕所或卧室。底层、顶层、边楼最好别选。能选三房不选两房，能选两房就不选单套间。必竟政策摆在那，以后买房机会不多。从得房率出发，首选顺序是：多层-小高层-高层-公寓。
  四．交定金
  选好房子后，就要签认购协议了。要特别注意的是：轻易别签！因为一旦签了以后如果不买了，定金是不退还的。
  五．交首付款
  一般认购协议签定后8天左右的时间内就要交首付款了，逾期要收违约金的。南京目前首套房首付最低三成，但最好多付些。这样利息少点，月供少点，贷款下的也快点。保管好购房发票，丢了没得补，以后办房产证，换发票都要用到的。
  六．签合同
  现在合同大部分是固定合同，闭着眼签就是了。主要注意几处信息：
  1.合同号
  2.土地使用年限
  3.有没有抵押
  4.房屋交付时间
  5.房子面积与单价是否属实
  6.已付款登记，贷款数额是否准确
  7.交付标准
  合同一本正本，三本副本。签完后开发商收回送房管局备案，完了后会通知你去取。
  七．贷款
  贷款银行选开发商指定的银行，这样以后可以避免贷款下不来时开发商催命。
  尽量使用公积金贷款，不足的再以商贷补齐。
  所需手续为：身份证、收入证明、单身证明（如已婚还需结婚证）、户口本、公积金缴存流水、购房发票、银行账户。
  还款方式有等额本息与等额本金。前者适合收入稳定的，每月还款一样。后者则是先还的多，后还的少。
  一切就续后就又是闭上眼签字。然后就等着下款吧。顺利的话一个月不到，不顺利的话半年也很正常。
  八、还贷
  下款后，银行会通知你去拿贷款材料，正本合同及签还款协议。搞定这些后，那就正式加入房奴一族了。

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  -丶- 2016-05-20 11:59

  第一环节：着手准备买房
  买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
  第二环节：挑选房源
  这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
  第三环节：实地看房
  选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
  如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
  一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
  第四项环节：谈判签定买卖合同
  确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
  第五环节：办理贷款
  目前二手房可以办理商业贷款[1]。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
  第六环节：办理产权过户
  原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
  第七环节：验房入住
  验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字。

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