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首套房购买流程有哪些?

刘捷 | 被浏览167次 10个月前 |

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3条回答

  • 请叫我雷锋 2016-05-20 16:24

    1、首先您确定买房目标,购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。
    2、自己先学习一些地产基础知识,购房者自己如果对地产知识一点都不懂,很有可能在看房时被售楼人员忽悠,这个是要注意的,
    3.选户型时要考虑朝向和采光情况、户型朝向不同,房间的采光就不同,有些朝向的房子会有夕晒,有些则一点阳光都照不进去;有些客厅四面位于房屋正中,两面是墙,另外两面都被房间门遮到,这样客厅就成为黑客厅了,即使是白天,客厅也要开着光,因此购房者在选户型时一定要注重看这个户型的朝向和采光情况。
    4、楼层这方面要结合你家人们的商量,
    5.房子是否处于交通便利和附近有没有幼儿园,小学,方便孩子以后上学,
    谢谢,希望对您有帮助。

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  • 小小小帅 2016-05-20 13:22

    首先在买房前要先决定好自己能接受的总价与面积。个人建议月供不要超过收入的一半,面积别太小。刚需米不多吗,个人认为90左右最好。
    一.看房
    可以报名参加购房团去踩点,看房最好是去施工现场,沙盘不太可信。主要看楼间距、位置、周边的交通、环境及生活配套设施。还有看楼盘有没有封顶?没有的话贷款是办不下来的。
    二.价格
    先到网站上查查,推荐 。那上面的价格只是参考,因为网站上的价格真实度其实很低,好多都很久没有更新过了。标的价格要么是均价又或是最低价。总价多少起的基本都是忽悠人的。最好是本人到售楼处去问问。现在都是一房一价,不同的户型、楼层、位置,价格可以差很多的。
    三.选房
    先看户型图。好的户型,要方方正正,透光透气,干湿分开,动静分离;客厅与厨房要大些,阳台则不应太大也不要太多。正门不可以正对厕所或卧室。底层、顶层、边楼最好别选。能选三房不选两房,能选两房就不选单套间。必竟政策摆在那,以后买房机会不多。从得房率出发,首选顺序是:多层-小高层-高层-公寓。
    四.交定金
    选好房子后,就要签认购协议了。要特别注意的是:轻易别签!因为一旦签了以后如果不买了,定金是不退还的。
    五.交首付款
    一般认购协议签定后8天左右的时间内就要交首付款了,逾期要收违约金的。南京目前首套房首付最低三成,但最好多付些。这样利息少点,月供少点,贷款下的也快点。保管好购房发票,丢了没得补,以后办房产证,换发票都要用到的。
    六.签合同
    现在合同大部分是固定合同,闭着眼签就是了。主要注意几处信息:
    1.合同号
    2.土地使用年限
    3.有没有抵押
    4.房屋交付时间
    5.房子面积与单价是否属实
    6.已付款登记,贷款数额是否准确
    7.交付标准
    合同一本正本,三本副本。签完后开发商收回送房管局备案,完了后会通知你去取。
    七.贷款
    贷款银行选开发商指定的银行,这样以后可以避免贷款下不来时开发商催命。
    尽量使用公积金贷款,不足的再以商贷补齐。
    所需手续为:身份证、收入证明、单身证明(如已婚还需结婚证)、户口本、公积金缴存流水、购房发票、银行账户。
    还款方式有等额本息与等额本金。前者适合收入稳定的,每月还款一样。后者则是先还的多,后还的少。
    一切就续后就又是闭上眼签字。然后就等着下款吧。顺利的话一个月不到,不顺利的话半年也很正常。
    八、还贷
    下款后,银行会通知你去拿贷款材料,正本合同及签还款协议。搞定这些后,那就正式加入房奴一族了。

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  • -丶- 2016-05-20 11:59

    第一环节:着手准备买房
    买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
    第二环节:挑选房源
    这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息。
    第三环节:实地看房
    选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
    如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。
    一般来说,选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
    第四项环节:谈判签定买卖合同
    确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
    第五环节:办理贷款
    目前二手房可以办理商业贷款[1]。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
    第六环节:办理产权过户
    原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。
    第七环节:验房入住
    验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字。

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