装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

交房时要交的费用有哪些?

孔光迪 | 被浏览230次 11个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 请叫我雷锋 2016-05-19 11:50

    1,契税,一般市中心,契税按4%征收,以所在城市为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。   
    2,住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。每个城市有点差别   
    3,交易手续费,一般住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。               
    4房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。              
     5证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。
    以上价格来自网络,仅供参考

    1 评论

  • dxjian 2016-05-19 22:42

    一、新房交房税费有:
    1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
    2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
    房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
    3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
    4、证照印花税:5元/本。
    5、工本费:10元/本。

    二、开发商收取的费用:
    1.房款尾款:根据双方合同约定。
    2.面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。
    3.装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。
    4.车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)
    5.宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理,否则可能会多交几个月的服务费。
    6.其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。

    三、物业管理收取的费用:
    1.物业管理费用:以合同约定为准。
    2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
    3.水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)
    4.停车管理费

    四、物业装修管理收取的费用:
    1.装修保证金:没有明确规定,但收费不应过高,且无特殊原因必须退还。
    2.装修管理费
    3.垃圾消纳费
    4.装修施工临时出入证制证费:没有明确规定,原则上不超过5元/证。

    0 评论

  • -丶- 2016-05-19 12:03

    新房交房涉及的方方面面比较多,其中还有很大一部分是涉及费用问题的,对于业主来说一定需要清楚新房收房是需要缴纳的各项费用:
    一、新房交房税费
    1、契税:契税的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。但需要特别说明的是,有些业主认为自己是被拆迁户,手中有拆迁协议,在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
    2、公共维修基金:公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。
    住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为:
    砖混结构住宅——49元/平方米
    无电梯框架结构住宅——55元/平方米
    有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
    有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
    3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
    4、证照印花税:5元/本。
    5、工本费:10元/本。
    二、新房交房物业管理费用
    1、物业管理费:在   办理入住手续时,绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后,马上就要为小区的后续建设和养护开展工作,所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法,也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。
    2、供暖费:北方地区冬天会统一供暖,所以如果办理收房入住手续是在6月份之后,在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用,南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。
    3、其它相关费用:如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。
    三、新房交房开发商费用
    1、房款尾款:新房交房业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就可以。
    2、面积差额款:在   办理入住手续时首先要做就是结算面积,退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积,但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小   的差异。所以,在办理相关手续时,我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》,对面积误差进行结算。如果房屋面积减少,开发商应该按合同中的具体约定将减少   面积的房款退还业主,反之亦然。
    3、装修变更费用:有的业主会在房屋装修上进行变更,所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议,这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。
    4、车位款:有的业主是需要购买车位的,这一条是针对买车位的业主,当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 太原交房时要交哪些费用?
    • Hzl_8542 回答:交房时要交哪些费用是准业主们比较关心的问题,通常商品房的交房费用有:面积补差款、违约金、维修基金、有线电视安装费、产权代办费等购房合同里面约定好的费用。如果面积没有差异,是不用缴纳面积补差款这笔新房交房费用的。
    • 交联剂 最新交房 毛坯房交房 9个月前
  • 3 回答
    • 交房时需要交什么费用?
    • Hzl_8542 回答:契税凭买房子的发票单直接就可以交好,不用等的,而且各个地方的税不一样的,我江苏的,我房子124平米,我就交了5000多。 二:物业费,在你拿房子的时候,要预交一年的物业费,不知道你们那费用如何,一般一年一千多差不多刚拿房子基本就这些,另外就是拿到房子你要去开通电,开通水,天然气,有线电视,宽带等等,都要交钱,有线电视要预交一年,开水开电开天然气什么的,都要交开户费,宽带各地政策不同,开的类型不同交的钱也不同。
    • 交联剂 最新交房 毛坯房交房 9个月前
  • 3 回答
    • 谁知道交房时要交什么费用?
    • 倒叙_7629 回答:一、 新房交房 --税费 1、 契税 : 契税的费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。一般非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90㎡及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。 但需要特别说明的是,有些业主认为自己是被拆迁户,手中有拆迁协议,在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。 2、公共维修基金: 公共维修基金的费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。 商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为: 砖混结构住宅:49元/㎡ 无电梯框架结构住宅:55元/㎡ 有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅:61元/㎡ 有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅:73元/㎡ 3、房屋产权登记费,有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/套。 4、证照印花税:5元/本。5、工本费:10元/本。 二、新房交房--物业管理费用 1、物业管理费,在办理入住手续时,绝大多数情况会被要求先缴付1年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后,马上就要为小区的后续建设和养护开展工作,所以先行收取一定的物业费,这是物业公司为了降低运营风险的一种做法,也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。 2、供暖费,北方地区冬天会统一供暖,所以如果办理收房入住手续是在6月份之后,在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用,南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。 3、其它相关费用,如在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。 三、新房交房--开发商费用 1、房款尾款,新房交房业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就可以。 2、面积差额款,在办理入住手续时首先要做就是结算面积,退、补房屋尾款。虽然在购买房产时已经知道了该房产的面积,但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以,在办理相关手续时,应依据测绘部门出示的《面积实测表》,对面积误差进行结算。如果房屋面积减少,开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主,反之亦然。 3、装修变更费用,有的业主会在房屋装修上进行变更,所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议,这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。 4、车位款,有的业主是需要购买车位的,这一条是针对买车位的业主,当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。 新房交房时需要交的费用还是比较多的,总的来说可以分为税费、物业和开发商等三部分的费用,具体有哪些费用已经给大家做了详细的介绍,不过每个地区的实际费用情况都不一样,业主还是要以当地的标准为准,交房缴纳费用时注意点就行了。 价格来源于网络,仅供参考!
    • 交联剂 最新交房 毛坯房交房 8个月前
  • 3 回答
    • 交房时需要交哪些费用
    • 言尔无心 回答:  1、物业管理费:   在办理入住手续时,绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从KFS手中接过小区的管理权之后,马上就要为小区的后续建设和养护开展工作,所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法,也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。   2、契税:   契税的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。但需要特别说明的是,有些业主认为自己是被拆迁户,手中有拆迁协议,在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。   3、公共维修基金:   公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。在这里不做过多的解释。   4、供暖费:   如果办理收房入住手续是在6月份之后,在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。   5、其它相关费用:   如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。
    • 交联剂 最新交房 毛坯房交房 6个月前
  • 3 回答
    • 商品房交房时要交哪些费用?
    • 倒叙_7629 回答:  开发商收取的费用   1、房款尾款:交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。   2、面积差额款:合同面积和房子的实际的面积差额绝对值在3%以下的不用交面积差额款,超过3%则多退少补。   3、装修变更费用:精装房的装修若有变更,那么需要根据装修变更协议缴纳费用。   4、车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同,原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的。   物业管理收取的费用   1、物业管理费用:以合同约定为准。   2、北方城市供暖费:物业有收取这笔费用的权利,但是不得强制或提前收取,更不能将此费用与交房捆绑。   3、水、电费周转金或保证金:有些物业会收取,但是最多不能超过正常家庭3个月的水电费。   4、停车管理费   物业装修管理收取的费用   1、装修保证金:现法律法规没有明确规定,但收费价位不得过高,且无特殊原因物业必须退还这笔费用。   2、装修管理费。   3、垃圾消纳费。   4、装修施工临时出入证制证费:没有明确规定,原则上不超过5元/证。
    • 交联剂 最新交房 毛坯房交房 1个月前