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上海商住两用房首付最低多少?

何莹莹 | 被浏览659次 10个月前 |

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3条回答

  • 请叫我雷锋 2016-05-19 15:05

    50%,商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。上海商住两用房已经大都是民水民电,与普通住宅费用相同。土地使用年限50年,一般到手40多年(50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定,但房屋所有权是永久的。)相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善,相应物业费相对也会高一些。
    商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。
    目前存在的劣势是:不能户口落户,没有学区派位,首付较高50%。

    1 评论

  • 倒叙_7629 2016-05-20 19:06

    一般上海商住两用房首付至少为总房价的50%,但也有很多不是按这个一般来计算的。
    上海陆家嘴商住两用房,58平米,总价420万元,首付126万元
    上海春竹大楼商住两用房,90平米,总价480万元,首付144万元
    以上价格来源于网络,仅供参考!

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  • -丶- 2016-05-18 21:56

    商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电,与普通住宅费用相同。上海商住两用房首付至少为房价的50%。

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  • 3 回答
    • 请问上海商住两用房税费怎么算?
    • ABCDEFG_0589 回答:、购买缴纳税费 1、契税=75*3%=2.25万元 2、产权转移书据印花税=75*0.05%=0.0375万元 3、交易手续费=75*0.5%/2=0.1875万元 4、房屋所权登记费办理房屋所权登记应交纳登记费、权证工本费印花税登记费收费标准:(买)0.4%房屋所权证工本费每证收费10元权利许证照(房产证)印花税按件5元 二、卖(购进发票) 1.营业税及附加=(75-38)*5.55%=2.0535元 2.印花税=75*0.05%=0.0375万元 3. 土增值税税费差额扣除相关费用30%-60%(按差额比率同累进计算) (1)增值额未超扣除项目金额50%部税率30%; (2)增值额超扣除项目金额50%未超扣除项目金额100%部税率40%; (3)增值额超扣除项目金额100%未超扣除项目金额200%部税率50%; (4)增值额超扣除项目金额200%部税率60% 增值额=75-(38+2.0535+0.0375)=75-40.091=34.909万元 增值率=34.909/40.091=87.07% 应纳土增值税=34.909*40%-40.091*5%=13.9636-2.00455=11.959万元 4.交易手续费=75*0.5%/2=0.1875万元 5. 所税=75 -(38+2.0535+0.0375+11.959+0.1875)*20%=22.7625*20%=4.5525万元 能提供发票 营业税金及附加按75*5.55% 土增值税按75*5% 所税按75*2% 印花税=75*0.05% 交易手续费=75*0.5%/2
    • 住友电线 两房两厅 三室两厅两卫 6个月前
  • 3 回答
    • 2016上海商住两用房交易税费是多少?
    • ABCDEFG_0589 回答:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税转让所得的20%或总房款的1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的,三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的,到房管局递件过户前要先联系银行,银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介买房,银行贷款方面也可以通过中介联系。
    • 房产交易税 两房两厅 三室两厅两卫 5个月前
  • 3 回答
    • 上海商住两用房购买条件有哪些?
    • 言尔无心 回答:上海商住两用房购买条件: 1、具有市区城镇非农业家庭常住户口三年以上 2、外地人在上海买商住两用房,首先居住证要满三年 3、证明你在上海已经满一年了才可以买房子,或两口人(含)以上的无房户家庭 4、交足连续2年社保或者个税及家庭年收入6万元
    • 住友电线 两房两厅 三室两厅两卫 5个月前
  • 3 回答
    • 上海商住两用房房产税是多少?
    • clown_3715 回答:1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。 2、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。 3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注:此点税率为 四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%) 买方税:1、契税:评估价*3%。 双方税:各一仟 价格来源网络仅供参考
    • 上海房产税 两房两厅 三室两厅两卫 3个月前
  • 3 回答
    • 上海商住两用房户口可以落户吗?
    • huang记忆的颜色 回答:不能户口落户,商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。目前存在的劣势是:没有学区派位,首付较高50%。商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。
    • 住友电线 两房两厅 三室两厅两卫 3个月前