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上海商住两用房首付最低多少?

何莹莹 | 被浏览556次 8个月前 |

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3条回答

  • 请叫我雷锋 2016-05-19 15:05

    50%,商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。上海商住两用房已经大都是民水民电,与普通住宅费用相同。土地使用年限50年,一般到手40多年(50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定,但房屋所有权是永久的。)相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善,相应物业费相对也会高一些。
    商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。
    目前存在的劣势是:不能户口落户,没有学区派位,首付较高50%。

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  • 倒叙_7629 2016-05-20 19:06

    一般上海商住两用房首付至少为总房价的50%,但也有很多不是按这个一般来计算的。
    上海陆家嘴商住两用房,58平米,总价420万元,首付126万元
    上海春竹大楼商住两用房,90平米,总价480万元,首付144万元
    以上价格来源于网络,仅供参考!

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  • -丶- 2016-05-18 21:56

    商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电,与普通住宅费用相同。上海商住两用房首付至少为房价的50%。

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    • 倒叙_7629 回答:不限购的 开发商们打着“不限购”口号出售的商住两用房吸引购房者的眼球。 市场人士认为,商住两用房相比普通住宅使用年限短、税费高、贷款利率高, 而随着供应过剩的情况,投资回报也并不如人意,提醒消费者要理性选择。 购买商住两用房最不划算的就是多缴纳出的各种税费。 除水、电、物业费远远高于普通住宅外,商住两用房还要多缴30-60%的土地增值税、5.5%的营业税,20%的个人所得税。一套价值100万的二手商住两用房,要比普通住宅多交近30万元。 个人购买商住两用商品房,无论是自住还是出租都需要精细的算好账。
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    • ABCDEFG_0589 回答:1- 过去基本都是按照商业用电和用水标准收费,但是现在很大一部分已经改成民用水电收费了。具体你想买的楼盘是什么情况你要自己去问了。 自来水价格 (元/立方米) 工业及行政事业性用水或经营服务及其他用水 2.00 排水费收费标准 (元/立方米) 非居民用户 工业、经营服务、特种用水等 1.80 工商业及其他用电 峰时段 1.074 ;平时段 0.671 ; 谷时段 0.316 2-这种房子比同一地段价钱低的原因有很多。最主要有三个原因: 第一是居住年限只有40-50年,相比纯住宅的70年少了很多,而且现在政策还没有指向这样的房子今后年限满了会怎么处理,因为暂时还没有先例,但是不管怎么样这种房子没有纯住宅的房子保值; 第二是购房交的税比较高,如果是二手房,不管有没有超过五年都需要缴纳营业税的; 第三是物业费贵,一般在每月每平6元以上,并且这么高的物业费却还没有一般住宅的物业管理好,因为商住两用和纯住宅管理本来就不一样,对居住来说是不利的; 3-根据以上讲的商住两用房的特点不难看出,这种房子投资存在一定风险,但是不管怎么样投资最主要还是看地段,地段是王道。只要地段好,茅坑也可以逐年稳定升值。 价格来源于网络,仅供参考!
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    • 请问上海虹口区商住两用房出售信息谁知道?
    • clown_3715 回答:上海市的虹口区的商住两用房很多,那里的房价普遍较高, 虹口区一般地段的老房子90年代的或更老的单价3-3.5万,一般地段的00年后的房子单价在4-6万都有,比较好的地段像四川北路、足球场等附近的老房子最多的都可以卖到近七八万一平。。新一点更贵。。毕竟虹口区紧邻黄浦区市中心,地理位置非常好的。。二手房价一直在涨,要买就要趁早。上海市区的二手房是只涨不跌的,不要以为新闻说房价跌就以为所有房子都跌了。。要自己观察了解,其实上海跌的房子都是郊区商品房或者其他郊区房。。因为毕竟高兴住郊区的人少,所以郊区房子本来就不如市区房子好卖。。 以上价格来源于网络,仅供参考
    • 商铺阁楼装修 住友电线 两房两厅 4个月前
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    • 请问上海商住两用房税费怎么算?
    • ABCDEFG_0589 回答:、购买缴纳税费 1、契税=75*3%=2.25万元 2、产权转移书据印花税=75*0.05%=0.0375万元 3、交易手续费=75*0.5%/2=0.1875万元 4、房屋所权登记费办理房屋所权登记应交纳登记费、权证工本费印花税登记费收费标准:(买)0.4%房屋所权证工本费每证收费10元权利许证照(房产证)印花税按件5元 二、卖(购进发票) 1.营业税及附加=(75-38)*5.55%=2.0535元 2.印花税=75*0.05%=0.0375万元 3. 土增值税税费差额扣除相关费用30%-60%(按差额比率同累进计算) (1)增值额未超扣除项目金额50%部税率30%; (2)增值额超扣除项目金额50%未超扣除项目金额100%部税率40%; (3)增值额超扣除项目金额100%未超扣除项目金额200%部税率50%; (4)增值额超扣除项目金额200%部税率60% 增值额=75-(38+2.0535+0.0375)=75-40.091=34.909万元 增值率=34.909/40.091=87.07% 应纳土增值税=34.909*40%-40.091*5%=13.9636-2.00455=11.959万元 4.交易手续费=75*0.5%/2=0.1875万元 5. 所税=75 -(38+2.0535+0.0375+11.959+0.1875)*20%=22.7625*20%=4.5525万元 能提供发票 营业税金及附加按75*5.55% 土增值税按75*5% 所税按75*2% 印花税=75*0.05% 交易手续费=75*0.5%/2
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