装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

北京公积金房贷额度一般是多少?

史刚勇 | 被浏览352次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 这妞很酷 2016-05-19 22:43

    使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元。夫妻组合住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。公积金贷款年限为最高30年。
    住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下:
    ①按照还贷能力计算的贷款额度
    职工本人贷款额度的计算公式为:
    (借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
    夫妻双方贷款额度的计算公式为:
    (夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
    其中还贷能力系数为40%。
    月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
    ②按照房屋价格计算的贷款额度
    计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
    a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
    职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。
    职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%。
    购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
    b.购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过其所需费用的70%。
    ③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
    a.购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,下同)的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
    b.贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
    c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算:贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
    ④按照贷款最高限额计算的贷款额度
    使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额80万元。
    申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
    计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。

    0 评论

  • 请叫我雷锋 2016-05-19 12:41

    1、所购房屋的总价。申请公积金贷款,需要申请人至少准备30%的首付款才可以办理,而有些地区,也可以只需要准备20%的首付款。首付款越低,需要申请的贷款额度就越高。因为余下70%或者80%的房价都需要申请公积金贷款。
    2、公积金账户余额。个人公积金账户余额越高,可以申请的公积金贷款的额度也就越高,一般来说,个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。
    3、当地公积金政策限制的额度。不同的地区,公积金限定的最高额度是不一样的。

    0 评论

  • -丶- 2016-05-19 11:43

    北京公积金贷款额度计算器计算公式:单身(个人缴存额÷缴存比例-980)÷对应年限的月均还款额;已婚(个人缴存额÷缴存比例-980×2)÷对应年限的月均还款额;如借款人个人月缴存额达到当前北京市公积金上限(1682元/月)的需要开具收入证明!

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 北京公积金可以还房贷吗
    • dxjian 回答:公积金是可以还贷的。公积金贷款有逐月转账还贷、逐年转账还贷、每年自提公积金还贷三种。专家指出,对选择公积金逐月转账还贷的读者来说,如果每月个人和单位缴存的公积金和房补,不足以抵消公积金月供的,那么这样的还款方式已经是最省息的。不需要另外再拿现金提前还款。
    • 北京公积金 北京公积金二套房贷 房贷还完 1年以前
  • 3 回答
    • 公积金二手房贷款额度要怎么贷?
    • 请叫我雷锋 回答:二手房公积金贷款额度 1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。   2、一方缴存公积金的职工,最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工,最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的,配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。   3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算:可贷公式为:贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式,取整至万元)   4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金,则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明,确定其贷款额度。配偶方为军官的,在出具军官证后,其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下,取最小值作为最终可贷额度。   5、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的,大部分地区规定的是最高贷款为七成;房龄在10-20年的,最高贷款额度为六成。购买房龄不超过20年的(房屋竣工年限以《房屋所有权证》为准)二手房、自(翻)建住房,贷款期限不超过20年,且与房龄之和最长不超过30年。 资料来源网络仅供参考
    • 房贷额度 购房贷款额度 二手房贷 1年以前
  • 3 回答
    • 房贷贷款额度是多少?
    • Blackmagic 回答:住房贷款/授信金额最高不超过所购房产抵押价值的70%,同时须满足监管部门及我行相关规定。监管部门政策调整的,按照我行及监管部门相关规定执行。实际能申请到的贷款金额是结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合评定的,需要经办网点审批后才能确定。您可以联系当地招行个贷部门的工作人员详细了解一下。
    • 房贷基准利率是多少 房贷利率是多少 房贷额度 1年以前
  • 3 回答
    • 2017北京公积金房贷额度怎么算?
    • clown_3715 回答:北京公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。那么,北京公积金贷款额度是多少?怎么计算?   一、北京公积金贷款额度是多少?   住房公积金在保证缴存职工提取的前提下,优先满足购买首套自住住房的贷款需求。借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,贷款最高额度调整为120万元,购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,贷款最高额度仍为80万元。   二、怎么计算公积金贷款的额度   1、计算贷款人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;   2、公积金贷款额度的计算公式:贷款额度=(月个人缴存额/缴存比例-最低生活保障金额)/对应贷款年限的月均还款额系数。   3、具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人,贷款额度可上浮30%;AA级的借款人申请人,贷款额度可上浮15%。 希望我的回答对你有所帮助
    • 北京公积金 北京公积金二套房贷 房贷额度 6个月前
  • 3 回答
    • 上海公积金房贷额度最高是多少有谁了解?
    • Blackmagic 回答:自2015年4月15日起,上海购买首套自住住房,个人最高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元,即60万元。家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元,即120万元。购买改善性第二套普通商品房,参照购买首套住房政策执行。
    • 房贷基准利率是多少 房贷利率是多少 房贷额度 12个月前