北京公积金房贷额度一般是多少?

史刚勇 | 被浏览 7年以前 |

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    3条回答

    • 这妞很酷 2016-05-19 22:43

      使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元。夫妻组合住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。公积金贷款年限为最高30年。
      住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下:
      ①按照还贷能力计算的贷款额度
      职工本人贷款额度的计算公式为:
      (借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
      夫妻双方贷款额度的计算公式为:
      (夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
      其中还贷能力系数为40%。
      月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
      ②按照房屋价格计算的贷款额度
      计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
      a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
      职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。
      职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%。
      购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
      b.购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过其所需费用的70%。
      ③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
      a.购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,下同)的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
      b.贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
      c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算:贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
      ④按照贷款最高限额计算的贷款额度
      使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额80万元。
      申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
      计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。

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    • 请叫我雷锋 2016-05-19 12:41

      1、所购房屋的总价。申请公积金贷款,需要申请人至少准备30%的首付款才可以办理,而有些地区,也可以只需要准备20%的首付款。首付款越低,需要申请的贷款额度就越高。因为余下70%或者80%的房价都需要申请公积金贷款。
      2、公积金账户余额。个人公积金账户余额越高,可以申请的公积金贷款的额度也就越高,一般来说,个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。
      3、当地公积金政策限制的额度。不同的地区,公积金限定的最高额度是不一样的。

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    • -丶- 2016-05-19 11:43

      北京公积金贷款额度计算器计算公式:单身(个人缴存额÷缴存比例-980)÷对应年限的月均还款额;已婚(个人缴存额÷缴存比例-980×2)÷对应年限的月均还款额;如借款人个人月缴存额达到当前北京市公积金上限(1682元/月)的需要开具收入证明!

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